종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 사상구 감전동 대지 임대보다 경매 ☆ 2024타경1652

사상구 감전동 121-87의 대지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 3496만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부산광역시 사상구 감전동 121-87 대지

부산지방법원 부산서부지원 2024타경1652입니다.

감정가격은 1,234,956,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,234,956,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 감전동 121-87
물건용도	대지
토지면적	460.40㎡(139.27평)
건물면적
사건번호	2024타경1652
감정평가액	1,234,956,000원
최저입찰가	(100%) 1,234,956,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감전동 121-87	대	439.6㎡ (132.98평)
토지	감전동 121-99	도로	20.8㎡ (6.29평) 4687분의 208 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 서측 인근에 위치하는 토지이며 주변 은 정비된 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 도로변으로는 각종 상가가 입지하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지이고, 평지이며 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 4m내외 폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2014-02-26)(준주거지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))＜건축 법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전 술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.09.06.
김OO		2017.11.27.
윤OO		2015.07.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	1,044,000,000원
2022년11월9일	지상권
2023년11월14일	근저당권	130,000,000원
2023년12월15일	근저당권	65,000,000원
2024년3월7일	압류
2024년4월8일	임의경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,589,753,973원원	3,580,000,000원원	74%	2회회
6개월	5,487,927,468원원	4,342,500,000원원	75%	2.5회회
12개월	1,737,150,836원원	1,142,519,541원원	55%	2.7회회

부산시 사상구 감전동 대지 임대보다 경매 ☆ 2024타경1652

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 현황도로로 지분매각이고, 일부분에 제시외로 추정되는 건물 주택이 있으나 본건 목적물과 그 경계는 육안 으로 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정 등이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
목록2. 도로명주소를 검색하면 부산 사상구 감전동 121-99는 같은 동 121-81〔도로명 주소 : 부산 사상구 새벽시장로103번길 51-22(감전동)〕의 관련지번으로 검색되고 점유자 강종수, 김정순, 윤윤한의 주소지는 각 지번주소를 알 수 없고 도로명주소로 각 부산 사상구 새벽시장로103번길 51-22이며 이들 모두 권리신고 없어 임대차관계는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1652 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경1246	[대지] 사상구 모라동 916 토지(대지권): 90.15평	1,087,700,000원 1,087,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경1652	[대지] 사상구 감전동 121-87 토지(대지권): 139.27평	1,234,956,000원 1,234,956,000원	재진행 (4회)