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[사건번호 2024타경60243] 은평구 갈현동 근린시설 자세한 정보

3회 유찰된 서울시 은평구 갈현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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오늘은 서울특별시 은평구 갈현동 399-2 근린시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경60243 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 2,275,496,560원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,165,054,238원입니다.

건물면적은 93.44㎡(28.27평)이고, 토지면적은 187.10㎡(56.60평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 399-2
물건용도	근린시설
토지면적	187.10㎡(56.60평)
건물면적	93.44㎡(28.27평)
사건번호	2024타경60243
감정평가액	2,275,496,560원
최저입찰가	(51%) 1,165,054,238원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈현동 399-2	대	187.1㎡ (56.60평)
건물	갈현동 399-2	1층 근린생활시설	66.23㎡ (20.03평)
건물	갈현동 399-2	1층 근린생활시설	27.21㎡ (8.23평)

[위치/주위환경] 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 다가구 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 연신내역(3,6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조, 경량판넬, 평옥개, 경량판넬지붕 지상1층으로, 외벽 : 벽돌쌓기, 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부	2024.08.19	[보]120,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년10월17일	소유권
2021년1월25일	근저당권	1,440,000,000원
2023년5월17일	근저당권	300,000,000원
2023년7월10일	근저당권	45,000,000원
2023년10월12일	근저당권	22,500,000원
2024년4월8일	압류
2024년8월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년10월17일	소유권
2021년1월25일	근저당권	1,440,000,000원
2023년5월17일	근저당권	300,000,000원
2023년7월10일	근저당권	45,000,000원
2023년10월12일	근저당권	22,500,000원
2024년7월8일	가압류	8,063,682원
2024년7월25일	압류
2024년8월20일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,290,050원원	499,411,579원원	69%	2.4회회
6개월	375,065,239원원	254,254,174원원	62%	2.9회회
12개월	448,024,950원원	314,508,683원원	62%	3.1회회

[사건번호 2024타경60243] 은평구 갈현동 근린시설 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 주택으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권설정등기일자는 2024.8.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경60243 (서울서부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경60243	[근린시설] 은평구 갈현동 399-2 건물: 28.27평 토지(대지권): 56.60평	2,275,496,560원 1,165,054,238원	유찰 (3회)