서울시 서대문구 북가좌동 다세대빌라경매 - 서대문구 로운힐 낙찰 전략은?

감정가 2억 9600만원, 1회 유찰된 서울시 서대문구 북가좌동 로운힐의 최저입찰가는 2억 3680만원입니다.

감정가는 296,000,000원입니다. 최저입찰가는 236,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,680,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-100 로운힐
  ★ 사건번호 : 2024 타경 59151
  ★ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로24라길 3, 비동 2층201호 (북가좌동,로운힐)
물건용도	다세대빌라
토지면적	26.73㎡(8.09평)
건물면적	46.54㎡(14.08평)
사건번호	2024타경59151
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,800,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 12. 12. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020. 11. 20., 확정일자 2020. 10. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

사건번호 : 2024타경59151 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북가좌동 3-100	182분의 26.7302	26.7302㎡ (8.09평)
건물	북가좌동 3-100	� 철근콘크리트구조	46.54㎡ (14.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/증산역)
이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.12.29), 외벽 : 치장벽돌붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞ [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.11.20.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.