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감정 3억 8200만원 → 최저 3억 560만원!! 서울시 서대문구 연희동 30-19 스카이뷰 경매물건 찾았습니다 -

서대문구 연희동 30-19에 위치한 본 스카이뷰 경매물건은 3억 8200만원짜리가 3억 560만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1396503

서대문구 연희동 30-19의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.23㎡(17.01평)입니다. 토지면적은 42.65㎡(12.90평)입니다.

사건번호는 2024타경1596이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 382,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 305,600,000원입니다.

입찰보증금은 30,560,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층402호 (연희동,스카이뷰)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.65㎡(12.90평)
건물면적	56.23㎡(17.01평)
사건번호	2024타경1596
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(80%) 305,600,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 30-19	489분의 42.65	42.65㎡ (12.90평)
건물	연희동 30-19	4 철근콘크리트구조	56.23㎡ (17.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주거지대로 제반 입지여건은 보 통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 성산로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상4층 중 지2층 비201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.28)
외 벽 : 화강석붙임 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호 : 통칭 B201, B202, B203, B204)으 로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 공부상 주상용이나 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특 별시도시계획조례))＜건축법＞, 상대보호구역(2022-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개)으로 이용 중이며, PIT 부분을 주택 내부(제시외건물㉠)로 사용하고 있음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매참여시 이 점 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.12.16
박OO	402호		[보]100,000,000
이OO		2019.12.12
황OO	402호내제407호	2020.11.10	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년9월30일	근저당권	3,120,000,000원
2023년2월23일	전세권	100,000,000원
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,539,506원원	209,780,576원원	78%	2회회
6개월	273,290,617원원	219,446,526원원	81%	1.8회회
12개월	273,400,161원원	215,365,939원원	80%	2.5회회

감정 3억 8200만원 → 최저 3억 560만원!! 서울시 서대문구 연희동 30-19 스카이뷰 경매물건 찾았습니다 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 402호를 통칭405, 406, 407, 408호로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(세대수 증가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 4개(B201호 ~ B204호)로 구분되어 있는 것으로 보임(출입문이 B201, B202, B203, B204가 있음). 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박하연: 전세권설정등기일자는 2023.2.23 황혜정: 계약서상 임대차기간은 2020.11.7-2021.11.6

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,289,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경59021,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경1596 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경63792	[다세대]서울특별시 서대문구 홍제동 360-6 건물: 20.24평 토지(대지권): 17.51평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경63495	[다세대]서울특별시 서대문구 북가좌동 331-6 파크원 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.02평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3042	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-355 다베로 건물: 10.42평 토지(대지권): 7.80평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2698	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-300 건물: 32.37평 토지(대지권): 15.01평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경64870	[다세대]서울특별시 서대문구 창천동 386 센텀시티 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.54평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경63211	[다세대]서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 9.98평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경58974	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 [임차권등기] 건물: 18.21평 토지(대지권): 9.86평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경62607	[다세대]서울특별시 서대문구 북가좌동 3-98 롯데캐슬 [임차권등기] 건물: 14.78평 토지(대지권): 6.60평	260,500,000원 260,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경62218	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.43평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경60113	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 9.79평	259,000,000원 132,608,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경59588	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-50 만민하늘애 [임차권등기] 건물: 14.20평 토지(대지권): 9.78평	303,000,000원 155,136,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경59529	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 204-7 에코빌 [임차권등기] 건물: 10.40평 토지(대지권): 6.37평	192,000,000원 78,643,200원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경54576	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 187-84 [대지권미등기] 건물: 16.48평 토지(대지권): 30.01평	338,000,000원 216,320,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경56060	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 151-84 코코하우스 [임차권등기] 건물: 13.61평 토지(대지권): 8.18평	399,000,000원 104,595,000원	유찰 (6회)
	2025-08-05	2024타경1305	[다세대]서울특별시 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 건물: 18.54평 토지(대지권): 12.28평	420,000,000원 172,032,000원	유찰 (4회)