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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 마포구 동교동 근린상가 경매투자 방법 ☎ 2024타경210

마포구 동교동 166-14의 동교동스타피카소 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8028만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1391775

서울특별시 마포구 동교동 166-14 동교동스타피카소 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 156,800,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 80,281,600원입니다.

사건번호는 2024타경210이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,028,160원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 176, 지하1층비1022호 (동교동,동교동스타피카소)
물건용도	근린상가
토지면적	3.13㎡(0.95평)
건물면적	9.88㎡(2.99평)
사건번호	2024타경210
감정평가액	156,800,000원
최저입찰가	(51%) 80,281,600원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563㎡ (0.47평)
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563㎡ (0.47평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 서울서교초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용건물, 주상용 및 주거용건물 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 지하1층비1002호와 지하1층비1023호로서, 외 벽 : 외장패널 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감.
[이용상태] 본건의 위치확인은 곤란하나, 본건이 소재하는 지하1층은 일괄 운동시설등으로 이용중인 것으로 관찰됨.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 다각형이나 이용상 대체로 사다리형으로서 용도복합건물의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 차량 통행 가능한 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▷ ?E교동 166-6, 166-7, 166-8, 166-9, 166-19, 166-20 공히 : 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
▷ 동교동 166-14, 166-15 공히 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-14).
▷ 동교동 166-16 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-14).
[공부와의 차이] 본건의 위치를 지하1층 내에서 특정할 수 없어 지하1층 내 대략적인 평균적인 위치를 상정하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. [참고사항] 본건을 포함 지하1층은 일괄 운동시설로 임대중인 것으로 구두탐문되나 정확성 여부등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비1022호, 비1023호	2022.10.11.	[보]2,335,466 [월]182,553
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월25일	소유권
2008년1월25일	근저당권	49,200,000원
2023년6월15일	가압류	71,183,706원
2024년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,882,600원원	328,000,000원원	67%	2회회
6개월	486,882,600원원	328,000,000원원	67%	2회회
12개월	3,264,557,933원원	2,429,244,000원원	73%	1.7회회

서울시 마포구 동교동 근린상가 경매투자 방법 ☎ 2024타경210

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-오픈상가/일괄매각 -현황조사서에 의하면 지하1층 비1022호와 비1023호 호수 구분없이 전체를 헬스장으로 사용하고 있음 -감정평가서에 의하면 본건 소재 지하1층의 구분건물의 위치가 표시된 현황도가 없는 것으로 추정되나 본건 소재 건물관리단 이 보유중인 것으로 추정되는 구분건물의 위치가 표시된 현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 추정됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 목적물은 동교동 스타피카소 지하1층 비1022호와 비1023호 호수 구분없이 전체를 헬스장(헬스보이짐*필라걸)으로 사용하고 있음(점유자 김성현 진술)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김성현은 ㈜홍대와이즈파크관리단과 임대차계약을 하였으며 계약서에 의하면 임대호실은 본건 목적물을 포함하여 총47호실이고, 전체호실 임대보증금은 130,498,835원, 월 임차료는 1~2년차 4,290,000원, 3~4년차 5,850,000원, 5~6년차 7,420,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,215,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1391775

사건번호 : 2024타경210 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경58493	[근린상가]서울특별시 마포구 동교동 166-14 동교동스타피카소 건물: 1.05평 토지(대지권): 0.31평	56,800,000원 29,081,600원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경210	[근린상가]서울특별시 마포구 동교동 166-14 동교동스타피카소 건물: 2.99평 토지(대지권): 0.95평	156,800,000원 80,281,600원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경52624	[근린상가]서울특별시 마포구 아현동 327-30 건물: 58.85평 토지(대지권): 33.27평	4,161,141,100원 2,253,896,000원	유찰 (3회)