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제주시 구좌읍 토지(잡종지) 경매 / 제주 토지(잡종지) 경매 / 416.2평)

제주시 구좌읍의 토지(잡종지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 21억 8646만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391708

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 토지(잡종지)입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,376.00㎡(416.24평)
건물면적
사건번호	2024타경12769
감정평가액	3,123,520,000원
최저입찰가	(70%) 2,186,464,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 1536-2	잡종지	1376㎡ (416.24평)
제시외건물	행원리 1536-2	비가림 기둥	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	행원리 1536-2	데크	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 북동측 인근, 해안도 로변에 위치하며 일대는 해안 상업지대를 형성하여 음식점, 숙박시설 및 전 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 북동측 부분은 인접도로와 등고평탄하나 남서측 부분은 인접도로에 비해 다소 지대가 낮으며 필지내는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 구축물 소재) 상태이며 북동측 일부 는 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(해안도로)에, 북동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접하며 지적상 남서측으 로 폭 약 3m의 도로에 접하나 현재 도로로 이용되고 있지 않음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 아래와 같이 제시외 구축물이 소재함.
(ㄱ) 철파이프조 단층 비가림 기둥 1식 (ㄴ) 목재 바닥 데크 1식 [공부와의 차이] 북동측 일부는 도로로 이용 중임.
[참고사항] - 본건 일부는 건축허가를 받은 상태임.
[허가신고번호: 2022-건축과-신축허가-211, 대지면적: 579㎡, 건축면적: 195.92㎡, 연면적: 495㎡, 주용도(기타용도): 제2종근린생활시설(일반음식점), 착공구분: 미착공] - 지상에 이전이 가능한 카라반, 컨테이너 각 1동이 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	2,640,000,000원
2021년6월30일	지상권
2024년11월5일	가압류	285,395,869원
2024년11월21일	임의경매
2025년1월6일	가압류	16,940,263원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,241,449,476원원	491,487,059원원	40%	3.2회회
6개월	1,021,386,277원원	403,908,730원원	41%	3.2회회
12개월	710,002,933원원	301,020,590원원	48%	2.8회회

제주시 구좌읍 토지(잡종지) 경매 / 제주 토지(잡종지) 경매 / 416.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외구축물(철파이프조 단층 비가림 기둥 1식 및 목재 바닥 데크 1식)은 매각에서 제외. - 지상에 이전이 가능한 카라반, 컨테이저 각 1동 매각에서 제외. - 본건 일부 건축허가[허가신고번호: 2022-건축과-신축허가-211, 대지면적: 579㎡, 건축면적: 195.92㎡, 연면적: 495㎡, 주용도 (기타용도): 제2종근린생활시설(일반음식점), 착공구분: 미착공]를 받은 상태이고, 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승 계 가능성 여부는 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(행원리 1536-2) 잡종지 지상에 카라반 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 철구조물 및 데크시설이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391708

사건번호 : 2024타경12769 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경30569	[잡종지] 제주시 한경면 청수리 21-6 토지(대지권): 45.07평	40,677,000원 40,677,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4096	[잡종지] 제주시 한경면 조수리 854-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,910.05평	1,496,348,000원 733,211,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12769	[잡종지] 제주시 구좌읍 행원리 1536-2 토지(대지권): 416.24평	3,123,520,000원 2,186,464,000원	재진행 (1회)