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5억 53만원부터 입찰! 강원 상가주택 경매 분석합니다.

감정가 14억 5927만원, 3회 유찰된 강원 횡성군 안흥면 상안리 상가주택의 최저입찰가는 5억 53만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 상가주택입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 503
물건용도	상가주택
토지면적	4,479.00㎡(1,354.90평)
건물면적	1,056.52㎡(319.60평)
사건번호	2023타경2680
감정평가액	1,459,272,300원
최저입찰가	(34%) 500,531,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상안리 503	대지	1930㎡ (583.83평)
	상안리 502-2	대	152㎡ (45.98평)
	상안리 503-1	대	386㎡ (116.77평)
	상안리 503-2	전	854㎡ (258.34평)
	상안리 505	대	1157㎡ (349.99평)
건물	상안리 503 1동호	단층 소매점 일반철골구조	473.64㎡ (143.28평)
	상안리 502-2 1동호	1층 철근콘크리트구조	95.74㎡ (28.96평)
	상안리 502-2 1동호	2층 철근콘크리트구조	47.1㎡ (14.25평)
	상안리 505 1동호	1층 철근콘크리트구조(사이딩마감)	111.61㎡ (33.76평)
	상안리 505 1동호	2층 철근콘크리트구조(사이딩마감)	35.65㎡ (10.78평)
	상안리 505 2동호	1층 철근콘크리트구조(인조석마감)평슬라브지붕	78.61㎡ (23.78평)
	상안리 505 2동호	2층 철근콘크리트구조(인조석마감)평슬라브지붕	66.17㎡ (20.02평)
제시외건물	서동로상안6길 49	전실	12 ㎡(3.63평) 포함
	상안리 502-2 1동호	다용도실	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	상안리 502-2 1동호	전실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	상안리 502-2 1동호	전실	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	상안리 502-2 1동호	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	상안리 503-2	견사	8 ㎡(2.42평) 포함
	상안리 503-2	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	상안리 503-2	조경수	(소나무외) 포함
	상안리 505 1동호	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	상안리 505 1동호	차양	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	상안리 505 1동호	창고	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	상안리 505 1동호	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	상안리 505 2동호	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	상안리 505 2동호	차양	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	상안리 505 2동호	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리에 소재하는 횡성서초휴양소 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농가주택이 산재하는 농촌농경지역임.
[교통상황] 도보로 약 10분거리에 버스승강장이 있으나 배차간격 등으로 보아 대중교통은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 제1종근린생활시설건부지 기호(3,5,6)은 일단지로 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 건부지 기호(7)은 북서측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 및 다가구주택 건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로에 접하고 있으며 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 비포장도로 및 콘크리트포장도로가 양접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 "전"이나 현황은 각종 조경수가 식재되어 있는 단독주택의 정원으로 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 본 건은 남서측으로 인접하여 소재하며 본 건 토지와 대체로 동고평탄하게 성토되어 있는 하천부지를 점유하여 일단지로 이용하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 점토기와지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지도배, 치장마감재, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리임.
[건물구조] 일반철골구조 철골트러스위 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 판넬마감 내벽 : (제조업소 부분) : 판넬마감 (휴게음식점 부분) : 치장벽돌, 내부인테리어 마감 창호 : 샤시 단창 또는 이중창 유리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 인조석마감 내벽 : 치장판재, 타일붙임, 몰탈위 페인트마감 창호 : 샤시 2중창 유리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 판재싸이딩 마감 내벽 : 치장판재, 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샤시 2중창 유리임.
[이용상태] 다가구주택이나 가격시점 현재는 공실 상태임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[이용상태] 단독주택이나 가격시점 현재는 공실상태임.
[이용상태] 창고 및 휴게실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러를 이용하는 난방설비 되어 있음.
[설비내역] 없음.
[설비내역] 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상은 단독주택이나 현황은 다가구주택임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] - [참고사항] 휴게음식점 내부에는 간이2층이 소재하고 있음(사진 참조).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2021.12.24	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2023.11.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2012년5월23일	근저당권	550,000,000원
2012년6월8일	근저당권	400,000,000원
2012년9월14일	근저당권	550,000,000원
2013년7월16일	압류
2016년3월16일	압류
2023년11월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월20일	소유권
2012년5월23일	근저당권	550,000,000원
2012년6월8일	근저당권	400,000,000원
2012년9월14일	근저당권	550,000,000원
2013년7월16일	압류
2016년3월16일	압류
2023년11월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,623,050원원	153,100,000원원	102%	0회회
6개월	780,270,517원원	574,366,333원원	90%	1회회
12개월	1,519,354,365원원	866,521,759원원	66%	1.7회회

5억 53만원부터 입찰! 강원 상가주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 등(시설물, 조경수, 관정, 견사 등) 포함 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지에 다수의 조경수 등이 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,459,272,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6: 2012.05.23. 근저당권 설정 목록7~9: 2012.05.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2680 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2023타경2680	[근린주택] 횡성군 안흥면 상안리 503 [농지취득자격증명] 건물: 319.60평 토지(대지권): 1,354.90평	1,459,272,300원 500,531,000원	유찰 (3회)