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영암군 덕진면 주택 경매물건 | 감정가 3163만원

전남 영암군 덕진면 장선리 주택, 감정가 3163만원 → 최저 2214만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

본 건은 전라남도 영암군 덕진면 장선리 221 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 31,626,300원이나 1회 유찰로 최저가는 22,138,000원으로 떨어져

2025.05.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영암군 덕진면 정족길 21
물건용도	주택
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적	127.85㎡(38.67평)
사건번호	2024타경55956
감정평가액	31,626,300원
최저입찰가	(70%) 22,138,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,626,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,352,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경55956 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장선리 221	대지	361㎡ (109.20평)
건물	장선리 221	단층 단독주택	44.96㎡ (13.60평)
건물	장선리 221	단층 광	25.79㎡ (7.80평)
제시외건물	장선리 221	보일러실 및 창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	장선리 221	주택일부	29 ㎡(8.77평) 포함
	장선리 221	주택일부	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	장선리 221	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 덕진면 장선리 소재 "정족마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 1-나) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 단독주택임.
일련번호 1-나) 광임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실 및 창고 약 11㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 29㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택일부 약 11.4㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 5.7㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2024년3월25일	가압류	15,045,792원
2024년4월24일	가압류	9,937,112원
2024년4월25일	가압류	5,995,936원
2024년9월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2024년3월25일	가압류	15,045,792원
2024년4월24일	가압류	9,937,112원
2024년4월25일	가압류	5,995,936원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,050,475원원	11,102,000원원	64%	1.5회회
6개월	88,752,583원원	36,288,000원원	55%	2.3회회
12개월	144,389,388원원	80,116,000원원	58%	2.3회회

영암군 덕진면 주택 경매물건 | 감정가 3163만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경56331	[주택] 영암군 학산면 독천로 193-13 쌍우아파트 건물: 21.14평 토지(대지권): 17.28평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경56263	[주택] 영암군 군서면 동구림리 422-1 건물: 46.29평 토지(대지권): 126.75평	109,375,010원 109,375,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경50173	[주택] 영암군 군서면 월곡리 324 건물: 50.77평 토지(대지권): 139.45평	34,178,200원 34,178,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경56355	[주택] 영암군 시종면 내동리 301 건물: 30.17평 토지(대지권): 189.97평	173,469,870원 121,429,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경55956	[주택]전라남도 영암군 덕진면 장선리 221 [법정지상권] 건물: 38.67평 토지(대지권): 109.20평	31,626,300원 22,138,000원	유찰 (1회)