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인제군 답 경매물건 | 546.0평, 2024타경2797 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 강원 인제군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 9234만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2797이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 188,454,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 92,343,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 9,234,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1
물건용도	답
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2797
감정평가액	188,454,000원
최저입찰가	(49%) 92,343,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동리 225-1	답	1448㎡ (438.02평)
토지	방동리 235	답	357㎡ (107.99평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동2교" 남측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션 및 야영장 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사로서 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 로폭 약5미터, 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역 (주거밀집 외 모든축종 제한), 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 경제적가치가 미미한 석재 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년1월11일	소유권
2023년8월2일	근저당권	50,000,000원
2023년8월2일	지상권
2023년9월14일	근저당권	350,000,000원
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,586,250원원	89,929,500원원	33%	4회회
6개월	317,755,833원원	107,164,667원원	31%	4회회
12개월	230,419,252원원	77,605,800원원	33%	3.8회회

인제군 답 경매물건 | 546.0평, 2024타경2797 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. *목록1,2모두 현황 휴경지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 기린면장의 회신서 제출됨). *목록1-지상에 석재가 미미하게 소재하며 토지감정가에 포함됨. 현황 일부 도로로 사용 중. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 2] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 3]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2797 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50730	[답] 인제군 서화면 서흥리 855-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,305.65평	590,809,000원 413,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1180	[답] 인제군 인제읍 덕적리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	16,280,000원 11,396,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50602	[답] 인제군 상남면 하남리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	130,536,000원 63,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2797	[답] 인제군 기린면 방동리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	188,454,000원 92,343,000원	재진행 (2회)