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경기 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 경매 (최저입찰가: 1억 9600만원) 경매고수가 알려드려요

경기 남양주 다산동 6193-2에 있는 안강프라이빗 경매 - 건물 45.8㎡(13.8평), 토지 9.6㎡(2.9평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 280,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 196,000,000원으로 떨어져

2025.05.15(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 경춘로 508-8, 9층 914호 (다산동,안강프라이빗)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.59㎡(2.90평)
건물면적	45.76㎡(13.84평)
사건번호	2024타경71381
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6193-2	1049.7분의 9.59	9.59㎡ (2.90평)
건물	다산동 6193-2	9 철근콘크리트구조	45.76㎡ (13.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사"서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 10층 건 내 914호, 409호, 412호로서, 외벽: 외장유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 스테인리스 프레임의 강화유리 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 용도는 기호(1)은 업무시설, 기호(2),(3)은 제2종근린생활시설로 되어있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양 주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호(1)은 현장조사시 인접한 호수(913호)와 경계구분 없이 업무시설(사무소)로 이용중 이니, 경매 진행시 유의 바랍니다.
본건 기호(2),(3)의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인 해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비, 외부관찰 및 집합건축물 대장 건축물현황도 등에 의해 작성하였습니다. 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	914호전부	2024.03.29.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	223,200,000원
2023년11월3일	근저당권	200,000,000원
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 경매 (최저입찰가: 1억 9600만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 상가 및 오피스텔 건물의 사무실로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 HMC:제출한 사업자등록증에 의한 개업연월일은 2022.09.01.자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경71381 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경76041	[오피스텔]경기도 남양주시 별내동 1007-4 리치안위버오피스텔 건물: 6.64평 토지(대지권): 1.30평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2132	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 6.95평 토지(대지권): 1.66평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)