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[2024타경101165] 경북 봉화군 봉화읍 대지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 190.9평

경북 봉화군 봉화읍에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 631.0㎡(190.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리
  ▷ 유형 : 대지
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 101165
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 73,020,000원입니다. 최저입찰가는 35,780,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,578,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24
물건용도	대지
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2024타경101165
감정평가액	73,020,000원
최저입찰가	(49%) 35,780,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내성리 376-24	답	596㎡ (180.29평)
토지	내성리 378-6	대지	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 대상 토지(1,2): 경상북도 영주시 하망동 소재 ‘영주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(3): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘한국펫고등학교’ 남측에 연접하여 위 치하며, 부근은 아파트 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(4): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘내성초등학교’ 동측 도로에 연접하여 위치하며, 부근은 아파트 및 주택 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(5,6): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘봉화군청’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1)：남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전) 및 일부 도로임.
대상 토지(3)：동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 도로임. 대상 토지(4)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 대상 토지(5)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
대상 토지(6)：인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
대상 토지(2): 북측으로 폭 약 6m 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.
대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 및 서측으로 왕복5차선 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(4): 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
대상 토지(5,6): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소 ,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-2 5)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 학교(한국펫고등학교), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23)임.
대상 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23), 절대보호 구역(2014-07-23)임.
대상 토지(5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한), 철도보 호지구임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(2): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전(주거나지) 및 도로’임.
대상 토지(3): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’임.
대상 토지(4): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주거나지) 및 도로’임. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2017년4월11일	가압류	91,096,113원
2017년4월14일	가압류	102,186,007원
2017년6월14일	가압류	311,518,815원
2017년6월16일	가압류	278,596,151원
2017년6월28일	가압류	3,422,444,420원
2020년2월26일	가압류	206,824,140원
2021년2월3일	압류
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,310,364원원	12,560,714원원	52%	2.9회회
6개월	46,802,100원원	23,079,244원원	52%	2.8회회
12개월	48,616,969원원	22,620,328원원	44%	3.2회회

[2024타경101165] 경북 봉화군 봉화읍 대지경매 ※ 5회 유찰 / 토지 190.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록5-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록5,6은일단지로이용중이며,현황은전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경101165 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경101165	[대지] 봉화군 봉화읍 내성리 376-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	73,020,000원 35,780,000원	유찰 (5회)