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봉화군 물야면 단독주택 경매물건 | 2024타경675 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 봉화군 물야면 개단리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 봉화군 물야면 개단리 단독주택

대구지방법원 안동지원 2024타경675입니다.

감정가격은 82,769,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 40,557,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 개단리 525
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	174.00㎡(52.64평)
사건번호	2024타경675
감정평가액	82,769,800원
최저입찰가	(49%) 40,557,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개단리 525	대지	660㎡ (199.65평)
건물	개단리 525	단층 단독주택 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	마장길 551	가추	47.4 ㎡(14.34평) 포함
	마장길 551	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	마장길 551	창고,가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	마장길 551	가추	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "누은들마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 자루형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 과수원, 전 및 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형 의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 남측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하 고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(3): 북서측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접 하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"이고, 기호(2)의 일부가 현황 "도로", "구거"이 며, 기호(3)의 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상일부에 과수목(블루베리 외)이 다수 식재되어 있으며, 기호 (2),(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이한 하우스구조물 6동이 소재하고 있고, 기호(2) 지상일부에 이동식 저온창고 1동, 이동식화장실 1동 및 컨테이너구조 물 1동이 소재하고 있음.
[건물구조] (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2010.09.08)) 외벽: 사이딩판넬잇기, 시멘트몰탈 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	90,000,000원
2019년6월28일	가압류	6,749,936원
2024년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	90,000,000원
2019년6월28일	가압류	6,749,936원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

봉화군 물야면 단독주택 경매물건 | 2024타경675 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외건물매각포함.목록1일부현황은도로.목록2는공부상판넬지붕이나실제는아스팔트슁글지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경675 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경100121	[주택] 봉화군 석포면 석포리 391-1 건물: 35.08평 토지(대지권): 81.37평	59,329,160원 59,329,160원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1937	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 1405 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 78.98평 토지(대지권): 2,183.44평	95,015,400원 46,558,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경104157	[주택] 봉화군 춘양면 석현리 329-1 [법정지상권] 건물: 21.52평	20,788,720원 7,130,000원	유찰 (3회)