종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 해남군 계곡면 토지(대지) 저렴하게 사는 법

이번 경매는 해남군 계곡면 성진리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390152

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 해남군 계곡면 성진리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2024타경55450)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,874,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,874,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 계곡면 성진리 128-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2024타경55450
감정평가액	3,874,000원
최저입찰가	(100%) 3,874,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성진리 128-2	대지	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 계곡면 성진리 소재"무이마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 단독주택 건부지입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 주거나지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 주거나지 및 일부 소하천입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다.
기호(2)는 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(2)는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(무이1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(무이1천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(무이1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(4)는"대"이나 현황 기호(4)는"주거나지 및 일부 소하천"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2)및제시외주택	2016.02.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월23일	소유권
2003년2월21일	가압류	87,000,000원
2003년5월23일	가압류	5,000,000원
2003년5월23일	가압류	15,140,000원
2003년7월30일	가압류	20,000,000원
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,823,200원원	16,773,798원원	72%	2회회
6개월	78,231,714원원	44,011,284원원	65%	2.7회회
12개월	42,236,600원원	26,016,690원원	74%	2.1회회

[감정가 100%] 해남군 계곡면 토지(대지) 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상 매각에서 제외되는 타인소유 건물 소재함. 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 및 타 지상 타인 소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 2. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390152

사건번호 : 2024타경55450 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54747	[대지] 해남군 마산면 장촌리 581 토지(대지권): 262.87평	19,465,600원 19,465,600원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경51052	[대지] 해남군 황산면 연호리 79-5 [법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	12,300,000원 6,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경931	[대지] 해남군 산이면 부동리 596-1 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	44,910,000원 25,150,000원	유찰 (2회)