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[토지(논)경매] 해남군 화원면 경매물건 조회 : 2024타경53782

이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 2648만원입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 산호리 1912
물건용도	토지(논)
토지면적	1,990.90㎡(602.25평)
건물면적
사건번호	2024타경53782
감정평가액	37,827,100원
최저입찰가	(70%) 26,479,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경53782 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 1912	답	1990.9㎡ (602.25평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리"무고리사무소"남측인근(기호 1-4,6-8),화원면 산호리 화원저수지 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 기호 1-4,6-8)의 주위환경은 농경지와 마을 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대,기호 5)는 대규모 경지정리된 농경지대(답)임.
[교통상황] 기호 1-8) 모두 본건 또는 인접지까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2,6) : 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 4,7,8) : 사다리형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 5) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 맹지, 기호 3)은 서측과 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4,6-8)은 동측으로 승용차 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 5)는 북측으로 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4,8) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물ㄱ-ㄷ),수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 1) 지상에 농사용 비닐하우스 2동이 소재하며, 인접 건물이 본건 토지일부를 점유중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년10월13일	소유권
2020년5월14일	근저당권	18,000,000원
2023년6월12일	근저당권	26,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,405,202원원	73,225,736원원	59%	3.3회회
6개월	76,608,481원원	47,920,320원원	56%	3.8회회
12개월	71,412,461원원	43,622,997원원	56%	3.7회회

[토지(논)경매] 해남군 화원면 경매물건 조회 : 2024타경53782

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.40평	38,779,000원 27,145,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 15,455,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 화원면 산호리 1912 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.25평	37,827,100원 26,479,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	39,007,000원 27,305,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 25,488,000원	유찰 (1회)