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원주시 지정면 상가건물 10억 9727만원에 경매물건으로 나와~

2024타경401093 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,097,268,000원인 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 상가건물 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 537,662,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경401093이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 739-3
물건용도	상가건물
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적	471.00㎡(142.48평)
사건번호	2024타경401093
감정평가액	1,097,268,000원
최저입찰가	(49%) 537,662,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 739-3	대지	760㎡ (229.90평)
건물	월송리 739-3	1층 점포 철근콘크리트구조	288㎡ (87.12평)
건물	월송리 739-3	2층 카페 철근콘크리트구조	183㎡ (55.36평)
제시외건물	월송리 739-3	저온창고	6 ㎡(1.82평) 제외
제시외건물	월송리 739-3	냉동창고	15.6 ㎡(4.72평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 "서원주IC" 남서측 인근 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, "상가용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-03), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 화강암붙이기 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] - 1층 : 점포로 이용 중임. - 2층 : 커피제조(카페)로 이용 중임.
- 옥상 : 옥탑 계단실 및 저수조 소재함.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 옥탑1층(34.25㎡)이 기재되어 있지 않으나, 일반건축물대장상 계단실(연면적 제외)로 기재되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상(현황서상 2층33.0)	2022.11.14	[보]미상 [월]미상
코OO	2층183㎡전체	2022.11.16	[보]100,000,000 [월]1,600,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월21일	소유권
2021년3월22일	근저당권	600,000,000원
2024년2월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	600,000,000원
2024년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,945,867원원	278,955,000원원	31%	3.7회회
6개월	1,416,224,220원원	662,516,500원원	36%	3.4회회
12개월	942,512,463원원	437,210,950원원	43%	3회회

원주시 지정면 상가건물 10억 9727만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 가판대, 컨테이너 2동 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록1 지상에 소재하는 관정 및 목록2 건물 2층에 소재하는 조형물을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,097,268,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.3.22. 근저당권 설정 목록2. 2021.9.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경401093 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경401093	[근린시설] 원주시 지정면 월송리 739-3 건물: 142.48평 토지(대지권): 229.90평	1,097,268,000원 537,662,000원	재진행 (2회)