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서초구 우면동 근린상가 경매물건 | 감정가 12억 - 1층 17.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서초구 우면동의 우솔마을서초리슈빌에스아파트 경매건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 서초구 우면동 764 우솔마을서초리슈빌에스아파트 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116196 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

소 재 지	서울특별시 서초구 양재대로2길 100-11, 1층106호 (우면동,우솔마을서초리슈빌에스아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	56.16㎡(16.99평)
사건번호	2024타경116196
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(64%) 768,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우면동 764	1177.1분의 19.5963	19.5963㎡ (5.93평)
건물	우면동 764	1 철근콘크리트구조	56.16㎡ (16.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "서울우솔초등학교" 서측 인근에 위치하는 우솔마 을서초리슈빌에스아파트 제1층 제106호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시 설, 공원, 공공기관 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일 : 2014.08.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현황 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시 설(소매점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남측 방향 및 북측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 동측으로 15m 내외의 차량통행 가능 한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반도 로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 공공주택지구＜공공주택 특별 법＞, 상대보호구역(2013-05-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-05-02)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
2) 본건은 현장조사 결과 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용하고 있는 것으로 관찰 되는 바, 본 감정에서는 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 내부/외부관찰 등을 기 준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	106호(하나로부동산공인중계사사무소,면적56.16㎡중28.08㎡)	2018.06.07 /2020.06.02	[보]20,000,000 [월]150만 원/130만 원
조OO	106호(쿨하우스,면적56.16㎡중28.08㎡)	2020.06.02	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년10월24일	소유권
2019년10월24일	근저당권	936,000,000원
2021년2월8일	근저당권	350,000,000원
2021년11월4일	가압류	26,875,000원
2022년2월18일	압류
2022년3월14일	압류
2022년5월17일	압류
2023년10월10일	압류
2024년4월24일	압류
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,166,667원원	608,709,266원원	62%	2.8회회
6개월	1,292,315,850원원	812,135,562원원	55%	3.7회회
12개월	1,694,509,901원원	1,154,033,541원원	59%	3.3회회

서초구 우면동 근린상가 경매물건 | 감정가 12억 - 1층 17.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산 1개호실을 가변벽체로 구분하여 2개의 실로 사용하고 있으며 구분된 부분에 관하여 각 임대차계약으로 임차인이 점유하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영미:배당요구종기내에 '권리신고및배당요구신청'을 철회하는 서류를 제출함(2024.10.30) 조영미.:배당요구종기내에 '권리신고및배당요구신청'을 철회하는 서류를 제출함(2024.10.30)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116196 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경102495	[근린상가] 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 10.07평 토지(대지권): 4.55평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102490	[근린상가] 서초구 우면동 721-1 우면프라자 건물: 13.20평 토지(대지권): 5.21평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경102246	[근린상가] 서초구 양재동 258-4 1층101호 건물: 28.06평 토지(대지권): 14.01평	1,484,034,000원 949,781,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경102361	[근린상가] 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 건물: 15.74평 토지(대지권): 2.82평	1,190,000,000원 952,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경748	[근린상가] 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 건물: 5.15평 토지(대지권): 1.14평	712,000,000원 455,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경125572	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 24.20평 토지(대지권): 8.66평	1,200,000,000원 614,400,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경102189	[근린상가] 서초구 서초동 1612-17 지1층비01호 건물: 8.20평 토지(대지권): 5.35평	94,000,000원 75,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-03	2025타경100112	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 11.53평 토지(대지권): 4.12평	261,000,000원 85,525,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경116196	[근린상가]서울특별시 서초구 우면동 764 우솔마을서초리슈빌에스아파트 건물: 16.99평 토지(대지권): 5.93평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2024타경147	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 건물: 261.62평 토지(대지권): 39.19평	6,240,000,000원 3,194,880,000원	재진행 (3회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)