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유성구 장대동 다가구주택 30억 6335만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰된 대전시 유성구 장대동 286-8 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1389526

다가구주택 경매 / 대전광역시 유성구 장대동 286-8 다가구주택 경매 / 2024타경504

소 재 지	대전광역시 유성구 장대동 286-8
물건용도	다가구주택
토지면적	383.50㎡(116.01평)
건물면적	1,101.38㎡(333.17평)
사건번호	2024타경504
감정평가액	3,063,347,860원
최저입찰가	(100%) 3,063,347,860원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 286-8	대지	383.5㎡ (116.01평)
건물	장대동 286-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.55㎡ (7.12평)
	장대동 286-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	206.23㎡ (62.38평)
	장대동 286-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	206.23㎡ (62.38평)
	장대동 286-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	206.23㎡ (62.38평)
	장대동 286-8	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	231.64㎡ (70.07평)
제시외건물	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08 ㎡(13.03평) 포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92 ㎡(2.40평) 포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08 ㎡(13.03평) 포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92 ㎡(2.40평) 포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08 ㎡(13.03평) 포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92 ㎡(2.40평) 포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	온천서로 35-16	계단실 등	23.38 ㎡(7.07평) 포함
	온천서로 35-16	펌프실 등	41.76 ㎡(12.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "장대중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다가구주택, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 재정비 촉진구역_ 장대C), 공공청사(저촉), 공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 재정비촉진지구(유성시장 재 정비촉진지구 장대C구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 중점경관관리구역(유성) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 유성시장 재정비촉진지구 장대C구역 내에 소재하여 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 징크판넬 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 1층 계단실, 2-4층 각각 단독주택(다가구주택:6가구), 5층 업무시설(오피 스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비, 주차차단기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월4일	소유권
2019년12월4일	(1)근저당권설정	360,000,000원
2019년12월4일	(2)근저당권설정	282,000,000원
2024년1월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2020년7월10일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2023년10월19일	임차권설정	135,000,000원
2023년11월9일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월16일	임차권설정	90,000,000원
2023년11월21일	임차권설정	140,000,000원
2023년12월5일	임차권설정	130,000,000원
2023년12월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년1월2일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년2월6일	임차권설정	110,000,000원
2024년2월14일	임차권설정	210,000,000원
2024년3월20일	임차권설정	150,000,000원
2024년7월16일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월9일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월15일	임차권설정	90,000,000원
2024년12월18일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월25일	임차권설정	95,000,000원
2025년2월28일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회
6개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회
12개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회

유성구 장대동 다가구주택 30억 6335만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
301호 김은혜(2023.1.12), 302호 김나현(2023.5.22), 303호 이현민(2020.7.13), 304호 이혜미(2022.9.13), 305호 김가영(2023.3.3), 306호 박지수(2023.2.13), 401호 민정현(2020.10.26), 401호 전다은(2022.12.26), 402호 이채린(2022.10.4), 403호 조윤호(2020.8.14), 404호 김예지(2021.7.20), 406호 조연희(2022.11.8), 501호 박진숙(2020.7.13)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 1층 주차장 2층 201호-206호 3층 301호-306호 4층 401호-406호 5층 501호-502호로 구성된 다가구주택임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,063,347,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,812,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1389526

사건번호 : 2024타경504 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2023타경8808	[다가구]대전광역시 유성구 문지동 640-8 건물: 109.51평 토지(대지권): 82.22평	1,470,184,500원 720,390,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경114823	[다가구] 유성구 봉산동 290-10 [임차권등기] 건물: 112.15평 토지(대지권): 63.22평	637,278,000원 312,265,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경504	[다가구] 유성구 장대동 286-8 건물: 333.17평 토지(대지권): 116.01평	3,063,347,860원 3,063,347,860원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경6526	[다가구] 유성구 전민동 295-4 건물: 139.76평 토지(대지권): 63.77평	1,036,128,040원 355,392,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경10696	[다가구] 유성구 전민동 263-2 건물: 120.44평 토지(대지권): 70.45평	1,475,765,580원 1,033,035,000원	재진행 (1회)