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근린상가 경매초보도 쉽게! 전남 빛가람동 임대보다 경매

전남 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 300만원, 현재 최저입찰가는 9094만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389359

감정가 203,000,000원인 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 90,944,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3839이며, 입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-202호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	97.60㎡(29.52평)
건물면적	70.88㎡(21.44평)
사건번호	2024타경3839
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(45%) 90,944,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 97.6	97.6㎡ (29.52평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	70.875㎡ (21.44평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제씨-132호 외 7개호 [일련번호 가) - 아)]로서, 주변은 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 씨-132호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 디-107호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비-202호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비- 219호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-211호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-212호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨-307호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
일련번호 아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨- 319호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나), 라) - 아) 공실임.
일련번호 다) 아트갤러리로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	게토333 B-202호 전체(70.88㎡)	2024.06.07.	[보]5,000,000 [월]630,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	근저당권	936,408,000원
2023년5월15일	근저당권	251,529,600원
2023년9월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	139,404,400원원	98,920,000원원	71%	1회회
12개월	186,702,200원원	86,515,000원원	51%	3회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 전남 빛가람동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389359

사건번호 : 2024타경3839 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2025타경30869	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 건물: 15.25평 토지(대지권): 7.24평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경31329	[근린상가] 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 16.94평 토지(대지권): 16.75평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경31329	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 77.08평 토지(대지권): 76.20평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경31329	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 48.55평 토지(대지권): 48.00평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경31329	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 57.17평 토지(대지권): 56.52평	1,488,000,000원 1,488,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경31329	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 38.12평 토지(대지권): 37.68평	992,000,000원 992,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경84579	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 건물: 43.74평 토지(대지권): 19.45평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경5620	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 건물: 32.52평 토지(대지권): 14.53평	606,000,000원 606,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경5095	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 건물: 48.32평 토지(대지권): 13.96평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경4580	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 건물: 25.34평 토지(대지권): 20.18평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경4580	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 건물: 17.42평 토지(대지권): 13.87평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경81259	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 건물: 24.50평 토지(대지권): 16.12평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경81259	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 건물: 36.75평 토지(대지권): 24.19평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경87127	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 건물: 40.61평 토지(대지권): 12.32평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 210-1 스마트프라자 건물: 42.61평 토지(대지권): 9.99평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)