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보령농지경매 ★ 보령 농지 963.5평 경매 요점정리

2024타경3162 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

대전지방법원 홍성지원 경매3계 2024 타경 3162

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 삼현리 54-7
물건용도	농지
토지면적	3,185.00㎡(963.46평)
건물면적
사건번호	2024타경3162
감정평가액	130,585,000원
최저입찰가	(49%) 63,987,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼현리 54-7	답	3185.0㎡ (963.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 삼현리 “청룡초교” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리 답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, "전 등"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전 등"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2023년9월25일	근저당권	47,000,000원
2023년11월21일	근저당권	16,500,000원
2024년4월3일	근저당권	18,000,000원
2024년4월22일	가압류	8,914,494원
2024년6월27일	가압류	8,993,059원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,830,967원원	23,356,667원원	49%	3회회
6개월	49,081,032원원	23,220,714원원	46%	3회회
12개월	90,345,669원원	45,592,047원원	48%	2.8회회

보령농지경매 ★ 보령 농지 963.5평 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 등'이며 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장농로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
지목상 답이나 다른 용도로 사용하기 위하여 흙을 채워 주변의 논보다 높은 상태로 수풀이 무성한 상태의 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,173,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3162 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.55평	130,052,000원 63,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	172,680,000원 84,613,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15455	[답] 보령시 웅천읍 대창리 443-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,797.15평	1,165,269,000원 399,687,000원	재진행 (3회)