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안산 아파트형공장경매 ρ 안산 아파트형공장경매 (건물 9.0평, 토지 3.1평)

4회 유찰된 경기 안산시 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4042 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-141호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	10.23㎡(3.09평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	2024타경4042
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(24%) 92,678,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 10.23	10.23㎡ (3.09평)
건물	신길동 1229	1 프리케스트콘크리트구조	29.67㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며 인근은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선, 수인분당선 "안산 역"이 소재하는 바 대중교통 이용편의도는 무난함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 1층 씨비-140호외 3개호로서 (사용승인일 2020.09.10)
외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 조사일 현재 기호(1-4) 모두 공실임.
[설비내역] 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약40m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생 사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업 시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	999,600,000원
2024년8월27일	가압류	57,600,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,692,308원원	149,239,025원원	60%	2회회
6개월	238,684,211원원	127,815,381원원	58%	2.1회회
12개월	231,521,739원원	130,040,314원원	60%	1.9회회

안산 아파트형공장경매 ρ 안산 아파트형공장경매 (건물 9.0평, 토지 3.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~ 목록 4.의 집합건축물대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`이며, 목록 3. 출입문에 `(주)그린에프` 상호가 부착되어 있음. - 목록 1.~ 목록 4.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4042 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51090	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 34.65평 토지(대지권): 11.95평	1,388,000,000원 1,388,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51090	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 17.32평 토지(대지권): 5.97평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51090	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 110.39평 토지(대지권): 38.08평	1,368,000,000원 1,368,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50561	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 100.19평 토지(대지권): 34.56평	3,003,000,000원 2,102,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	363,000,000원 124,509,000원	유찰 (3회)