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경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 안산 단원구 신길동 지식산업센터(아파트형공장) 경매

수원지방법원 안산지원의 2025타경51090 사건, 13억 6800만원짜리 리드스마트스퀘어지식산업센터 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 7층에프-744호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	125.87㎡(38.08평)
건물면적	364.93㎡(110.39평)
사건번호	2025타경51090
감정평가액	1,368,000,000원
최저입찰가	(70%) 957,600,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 94.58	94.58㎡ (28.61평)
대지권	신길동 1229	33514.7분의 31.29	31.29㎡ (9.47평)
건물	신길동 1229	7 프리케스트콘크리트구조	274.21㎡ (82.95평)
건물	신길동 1229	7 프리케스트콘크리트구조	90.72㎡ (27.44평)
제시외건물	신길동 1229	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 소재하고 있는 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 및 지식산업센터 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무 난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선 및 수인분당 선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 및 7층으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 강화유리 창임.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천장형 냉난방설비(7층)
등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로변에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) F744와 F745, CC172와 CC173이 각각 일괄사용중이며, CD101,CD102, CD109, CD110(4개호) 도 일괄사용중임. 3) 기계기구 2식은 기호(1)인 F744호 내에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 등은 양호함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	904,800,000원
2023년6월21일	근저당권	144,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,228,803,065원원	1,489,693,199원원	60%	1.8회회
6개월	1,860,191,753원원	1,258,726,624원원	61%	1.8회회
12개월	1,228,989,438원원	882,376,387원원	67%	1.7회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 안산 단원구 신길동 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) 2. F744,F745는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 3. 용도는 공장(지식산업센터)이고,반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2.5.6.7.8은 출입문에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51090 (수원지방법원 안산지원)

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