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농지 경매도전해 봅시다. | 제주 농지 경매도전해 봅시다. (357.6평)

2024타경4454 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2024타경4454

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 223,628,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 156,540,000원으로

2025.05.13(화) 10:00 제주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1570
물건용도	농지
토지면적	1,182.00㎡(357.56평)
건물면적
사건번호	2024타경4454
감정평가액	223,628,000원
최저입찰가	(70%) 156,540,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경4454 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 1570	전	450㎡ (136.13평)
	낙천리 1572-1	전	286㎡ (86.52평)
	낙천리 1573	전	446㎡ (134.92평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남동측 원거리(기호 1,2,4,5) 및 근거리(기호 6-8)에 위치하며, 인근은 전, 과수원, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
기호(4,7) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6,8) : 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 기호 (2,5)를 경유하여 통행가능합니다.
기호(2) : 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 기호 (5)를 경유하여 통행가능합니다.
기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(5) : 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6,8) : 지적도상 맹지이나, 기호 (7)을 경유하여 통행가능합니다.
기호(7) : 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-7) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,5) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"입니다.
기호(2) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호(2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.
3) 토지취득시 "농지취득 자격증명원"이 필요한 것으로 판단되는바 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.07)
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 시멘트몰탈, 벽지마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈, 모노륨마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 창고 및 관리사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본전기설비, 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 블럭조 스레트지붕 창고(감귤저장)이나, 현황 블럭조 강판지붕 창고 및 관리사입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	1,950,000,000원
2024년2월27일	(1)가압류	124,016,274원
2024년2월27일	(2)가압류	165,634,682원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,734,117원원	204,498,345원원	41%	3회회
6개월	624,020,468원원	287,932,839원원	43%	2.9회회
12개월	628,140,125원원	329,680,785원원	47%	2.8회회

농지 경매도전해 봅시다. | 제주 농지 경매도전해 봅시다. (357.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32466	[전] 제주시 한경면 청수리 185-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	106,107,000원 106,107,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31654	[전] 제주시 한경면 고산리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.96평	2,523,690,000원 2,523,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31470	[전] 제주시 조천읍 북촌리 1755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	924,180,000원 924,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29040	[전] 제주시 한림읍 금악리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.00평	368,695,000원 368,695,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경28719	[전] 제주시 아라이동 1341-1 토지(대지권): 869.39평	2,931,480,000원 2,931,480,000원	신건 (0회)