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제주시 밭경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,915.0평)

제주 제주 한경면 고산리에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 2369만원, 현재 최저입찰가는 12억 3661만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399934

[ 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31654 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.05(화) 10:00인 제주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수신고인
경매부동산을 매수할 의사로 매수신고를 할 때 통상 매수신고가격(민사집행법의 적용을 받는 사건은 최저매각가격)의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 집행관에게 보관시킨 사람이다. 매수신고인은 다시 다른 고가의 매수허가가 있을 때까지 그 신고한 가격에 구속을 받고 매수신고를 철회할 수가 없다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 889
물건용도	밭
토지면적	12,942.00㎡(3,914.96평)
건물면적
사건번호	2024타경31654
감정평가액	2,523,690,000원
최저입찰가	(49%) 1,236,608,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 889	전	12942㎡ (3,914.96평)

[위치/주위환경] 기호(1, 2)는 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 원거리에 위치 하며 일대는 농경지대로 농경지, 자연림 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 2)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 왕복 2차로에 접하여 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임 야, 기호(2)는 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
, 지하수자원보전3등급입니다.
-기호(2): 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-
30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	2,304,000,000원
2023년12월28일	지상권
2024년5월27일	근저당권	600,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,062,955원원	211,175,468원원	41%	3회회
6개월	604,371,982원원	253,474,206원원	41%	3회회
12개월	642,587,964원원	324,793,183원원	45%	2.8회회

제주시 밭경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,915.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 공부상 지목은 '전'이고 현황은 대부분 경작지로 이용 중임 - 본건 일부 토지는 시멘트 포장 도로로 사용 중이고 일부 지상에 수목이 식재되어 있거나 소나무 등이 밀식되어 있음 - 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(고산리 887)임야(일부 자연초지 상태임) 소재지2(고산리 889)전(대부분 경작지로 이용 중임. 일부 토지 시멘트 포장 도로로 이용 중이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에 소나무 등이 밀식 되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399934

사건번호 : 2024타경31654 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 208,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13748	[전] 제주시 애월읍 광령리 1880 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,209.76평	3,416,578,000원 3,416,578,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13298	[전] 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,254.23평	1,594,728,000원 1,594,728,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13113	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	769,104,000원 769,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3253	[전] 제주시 조천읍 교래리 524 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	815,757,000원 815,757,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경34929	[전] 제주시 용담삼동 2208 토지(대지권): 2,627.21평	6,597,276,600원 4,618,094,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27501	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1346-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 356.65평	623,691,000원 436,584,000원	유찰 (1회)