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제주시 토지(농지) 경매물건 | 3,915.0평, 2024타경31654 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 제주시 한경면 고산리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

제주시 한경면 고산리의 토지(농지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 12,942.00㎡(3,914.96평)입니다.

사건번호는 2024타경31654이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,523,690,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,523,690,000원입니다.

입찰보증금은 252,369,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 889
물건용도	토지(농지)
토지면적	12,942.00㎡(3,914.96평)
건물면적
사건번호	2024타경31654
감정평가액	2,523,690,000원
최저입찰가	(100%) 2,523,690,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경31654 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 889	전	12942㎡ (3,914.96평)

[위치/주위환경] 기호(1, 2)는 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 원거리에 위치 하며 일대는 농경지대로 농경지, 자연림 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 2)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 왕복 2차로에 접하여 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임 야, 기호(2)는 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
, 지하수자원보전3등급입니다.
-기호(2): 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	2,304,000,000원
2023년12월28일	지상권
2024년5월27일	근저당권	600,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,671,649원원	175,133,714원원	41%	3회회
6개월	588,407,508원원	267,123,720원원	43%	2.9회회
12개월	631,631,428원원	329,514,180원원	47%	2.8회회

제주시 토지(농지) 경매물건 | 3,915.0평, 2024타경31654 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32466	[전] 제주시 한경면 청수리 185-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	106,107,000원 106,107,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31654	[전] 제주시 한경면 고산리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.96평	2,523,690,000원 2,523,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31470	[전] 제주시 조천읍 북촌리 1755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	924,180,000원 924,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29040	[전] 제주시 한림읍 금악리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.00평	368,695,000원 368,695,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경28719	[전] 제주시 아라이동 1341-1 토지(대지권): 869.39평	2,931,480,000원 2,931,480,000원	신건 (0회)