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아산 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 18.7평, 토지 49.5평)

충남 아산시 권곡동 552-20 단독주택, 감정가 1억 6264만원 → 최저 1억 1385만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

아산시 권곡동 552-20 단독주택 경매

2024타경3724

소 재 지 : 충청남도 아산시 권곡동 552-20

감 정 가 : 162,643,300

최 저 가 : 113,850,000

매각기일 : 2025.05.12(월) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 권곡동 552-20
물건용도	단독주택
토지면적	163.70㎡(49.52평)
건물면적	61.70㎡(18.66평)
사건번호	2024타경3724
감정평가액	162,643,300원
최저입찰가	(70%) 113,850,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 31. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3724 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권곡동 552-20	대지	163.7㎡ (49.52평)
건물	권곡동 552-20	단층주택 시멘트	57.7㎡ (17.45평)
제시외건물	권곡동 552-20	단층창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1 토지는 충청남도 아산시 ＜온양온천초등학교＞ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며 인근에 1호선 온양온천역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1 남측으로 노폭 약 3M, 서측으로 노폭 약 2M 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-11-30)(소로3-319)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(원도심)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상 제시목록 외의 물건 소재함(후면 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 본건 기호 2 건물은 시멘트벽돌조(일부 블록조), 시멘트 기와지붕 지상 1층 건물(사용승인일 : 1973.01.30.)로, 내외벽 및 창호, 바닥 등이 상당 부분 파손되어 있는 상태임.
[이용상태] 본건 기호 2 는 폐문으로 장기간 방치된 것으로 추정되며 주택으로 이용했던 것으로 판단하였음.
[설비내역] 본건 기호 2는 전기, 위생 등 기본적인 설비가 작동한다고 보기 어려운 상황임.
4)부합물 및 종물 본건 기호 2 인근 담장 및 차양 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 본건은 공실로 장기간 방치된 것으로 추정함. 본건에 대한 일반건축물대장이 복수로 존재하나 등기사항전부증명서 상 소유권 이전이 반영되지 않은 것으로 판단하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년8월31일	근저당권	108,000,000원
2022년2월25일	근저당권	120,000,000원
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년8월31일	근저당권	108,000,000원
2022년2월25일	근저당권	120,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

아산 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 18.7평, 토지 49.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3724	[주택] 아산시 권곡동 552-20 건물: 18.66평 토지(대지권): 49.52평	162,643,300원 113,850,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경312	[주택] 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권] 건물: 170.14평 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 521,252,000원	유찰 (3회)