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원주시 임야경매 ★ 원주시 임야 2,305.7평 경매물건 소개

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2024타경401680, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 213,416,000원이나 4회 유찰로 최저가는 51,241,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77
물건용도	임야
토지면적	7,622.00㎡(2,305.65평)
건물면적
사건번호	2024타경401680
감정평가액	213,416,000원
최저입찰가	(24%) 51,241,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광격리 산77	임야	7622㎡ (2,305.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 고산보건진료소 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 도로임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 일부 도로 및 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년11월20일	소유권
1992년11월30일	근저당권	30,000,000원
1994년4월16일	근저당권	25,000,000원
2023년8월28일	가압류	29,527,701원
2024년2월23일	가압류	45,396,647원
2024년3월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,754,211원원	163,696,443원원	45%	2.9회회
6개월	323,824,250원원	136,367,700원원	47%	2.9회회
12개월	425,208,670원원	160,441,160원원	46%	3회회

원주시 임야경매 ★ 원주시 임야 2,305.7평 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 도로 및 분묘 수기소재함( 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,416,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,351,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경401680 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20118	[임야] 원주시 무실동 1198-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,726.07평	1,734,624,000원 1,734,624,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 96,753,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 31,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 640,378,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 500,285,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 537,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 6,706,494,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 756,664,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 98,260,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 298,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20347	[임야] 원주시 무실동 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,190.64평	1,255,425,000원 878,798,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경406074	[임야] 원주시 태장동 2449-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 79.86평	7,214,000원 3,501,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경405576	[임야] 원주시 부론면 손곡리 910 토지(대지권): 65.64평	4,123,000원 2,020,000원	유찰 (2회)