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2024타경51228 경매사건 분석 ◆ 노곡면 임야 (9,210.2평)

강원 삼척 노곡면 상마읍리 임야, 감정가 3349만원 → 최저 1641만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경51228 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 33,491,700원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 16,411,000원입니다.

토지면적은 30,447.00㎡(9,210.22평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 산105
물건용도	임야
토지면적	30,447.00㎡(9,210.22평)
건물면적
사건번호	2024타경51228
감정평가액	33,491,700원
최저입찰가	(49%) 16,411,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마읍리 산105	임야	30447㎡ (9,210.22평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 소재 "상마읍교" 남측 원거리(일련번호1), 남서측 원거리(일련번호2), 북서측 인근(일련번호3) 및 북서측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1,2)는 불편, 일련번호(3,4)는 다소 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(3,4): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,4): 임야도(지적도)상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지, 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2,3,4) 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 및 위성지도 등에 의거 판단되며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(3) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(파이프조 강판지붕 단층 계사)이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(3,4): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월12일	소유권
2023년11월17일	가압류	7,667,656원
2024년1월25일	가압류	20,947,102원
2024년2월29일	강제경매
2024년3월11일	강제경매
2024년5월23일	가압류	31,403,777원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,783,267원원	10,779,710원원	67%	1.7회회
6개월	15,783,267원원	10,779,710원원	67%	1.7회회
12개월	35,195,211원원	14,846,891원원	51%	2.6회회

2024타경51228 경매사건 분석 ◆ 노곡면 임야 (9,210.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임야도(지적도)상 맹지임 -분묘소재 여부 불분명 -접경필지와의 경계 불분명 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 노곡면 중마읍리 “마읍보건진료소” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 현재 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 1기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 3기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 1기 이상의 분묘 소재함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4번은 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,150,493원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경428,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경51228 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경55497	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-55 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,780,400원 2,780,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1902	[임야] 삼척시 하장면 어리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,280.12평	45,165,310원 31,616,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1766	[임야] 삼척시 하장면 갈전리 산233 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 70,920.52평	398,561,600원 278,993,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경1728	[임야] 삼척시 조비동 산372-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 200,692.72평	1,260,549,300원 882,385,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53859	[임야] 삼척시 원덕읍 임원리 948-64 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	2,714,200원 931,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경51228	[임야] 삼척시 노곡면 상마읍리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,210.22평	33,491,700원 16,411,000원	유찰 (2회)