아파트 경매초보도 쉽게! 강원 정상동 경매 핫매물~

강원 삼척시 정상동에 위치한 유성아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7000만원, 현재 최저입찰가는 4900만원입니다.

아파트 경매 / 강원특별자치도 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 아파트 경매 / 2024타경381

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 103동 10층1004호 (정상동,유성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2024타경381
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경381 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정상동 316-3	대	33.758㎡ (10.21평) 15326분의35143 지분
토지	정상동 316-1	대	1.385㎡ (0.42평) 15326분의35143 지분
건물	정상동 316-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.43㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "정라초등학교" 남동측 인근에 위치하는 유성아파트로서, 주변은 아파트, 연립주택단지 등이 혼재하는 국도 주변 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 비닐장판 깔기 등, 창 호 : 이중창 구조 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대임.
[설비내역] 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 지상 및 지하 주차장시설 갖추었음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(정라초등학교, 정라초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부면적에 의함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건1004호전부	미전입	[보]3,000,000원 [월]300,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2023년3월6일	가압류	9,140,815원
2023년5월22일	압류
2024년2월20일	강제경매
2024년3월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	141,840,000원원	95%	1회회
6개월	99,050,000원원	91,278,500원원	90%	1회회
12개월	95,244,444원원	87,048,967원원	91%	0.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경1448	[아파트]강원특별자치도 삼척시 교동 757 교동청솔2차아파트 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.36평	23,429,000원 23,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경381	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 [대지권미등기] 건물: 17.98평 토지(대지권): 10.63평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경51297	[아파트]강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.79평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)