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전남 완도군 군외면 불목리 토지(밭) 경매 (3218만원)

감정가 4597만원, 1회 유찰된 전남 완도군 군외면 불목리 토지(밭)의 최저입찰가는 3218만원입니다.

본 건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 토지(밭)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 45,969,500원이나 1회 유찰로 최저가는 32,179,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 불목리 920
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,838.00㎡(1,160.99평)
건물면적	136.50㎡(41.29평)
사건번호	2024타경52048
감정평가액	45,969,500원
최저입찰가	(70%) 32,179,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,969,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,738,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경52048 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불목리 920	임야	767㎡ (232.02평)
	불목리 1176	전	2561㎡ (774.70평)
	불목리 1178	대지	212㎡ (64.13평)
	불목리 1188	대지	298㎡ (90.15평)
제시외건물	불목리 1178	주택	42 ㎡(12.71평) 포함
	불목리 1178	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	불목리 1178	다용도실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	불목리 1178	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	불목리 1178	주택 및 창고	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"고마도마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방으로 원동선착장 인근에 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 자연림입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전(자연림상태) 및 일부 도로 등입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 세로(불)입니다.
기호(3,4)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(2)는"전", 기호(4)는"대"이나 현황 기호(2)는"휴경중인 전 및 일부 도로 등", 기호(4)는"단독주택 및 일부 도로"입니다.
일반건축물대장상 기호(3) 지상에 목조 스레트지붕 단층 창고 48.6㎡, 목조 초가지붕 단층 주택 45㎡가 등재되어 있으나 현황 멸실되었습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2) 토지일부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2024년5월10일	강제경매
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,795,000원원	58,560,000원원	109%	0회회
6개월	53,795,000원원	58,560,000원원	109%	0회회
12개월	53,795,000원원	58,560,000원원	109%	0회회

전남 완도군 군외면 불목리 토지(밭) 경매 (3218만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 2,746,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53065	[전] 완도군 신지면 월양리 1997-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.01평	33,640,000원 33,640,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경50561	[전] 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	6,963,000원 4,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52482	[전] 완도군 노화읍 등산리 846-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.99평	29,950,000원 20,965,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52048	[전] 완도군 군외면 불목리 920 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 41.29평 토지(대지권): 1,160.99평	45,969,500원 32,179,000원	유찰 (1회)