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전남 해남군 문내면 동외리 밭 경매 (최저입찰가: 2412만원)

2024타경1071 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 해남군 문내면 동외리 밭

광주지방법원 해남지원 2024타경1071입니다.

감정가격은 30,144,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 24,115,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 동외리 25-2
물건용도	밭
토지면적	1,884.00㎡(569.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1071
감정평가액	30,144,000원
최저입찰가	(80%) 24,115,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 25-2	전	1884㎡ (569.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지), 기호(2): 사다리형, 잡종지, 기호(3): 자루형, 단독주택 부지, 기호(5): 사다리형, 창고 부지, 기호(7): 부정형, 토지임야, 기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함.
기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(4-가): 주택으로 이용중임.
기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월19일	소유권
2023년7월18일	근저당권	200,000,000원
2023년8월8일	근저당권	80,000,000원
2023년8월31일	근저당권	30,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년6월28일	가압류	99,520,000원
2024년7월31일	강제경매
2024년10월10일	가압류	233,061,829원
2024년10월10일	가압류	334,644,468원
2024년10월31일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

전남 해남군 문내면 동외리 밭 경매 (최저입찰가: 2412만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재함 3. 일부 농로 및 가설건축물 부지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 분묘2기,수목2주 및 일부 지상에 철파이프하우스 소재. 목록2,3,5)지상 제시외 수목(철쭉나무,후박나무 등 다수)소재,목록3)지상 이동가능한 저온창고 소재,목록6-나)내부 판넬조 판넬지붕 숙소 2동 및 이동가능한 컨테이너1동 소재,목록8)지상 분묘 소재,목록8,9)일단지의 토지이며 목록1,7,8,9)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1071 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54464	[전] 해남군 북평면 이진리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	35,560,000원 28,448,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54303	[전] 해남군 문내면 용암리 736-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.12평	121,800원 85,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53928	[전] 해남군 현산면 조산리 90-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.47평	17,553,900원 12,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[전] 해남군 산이면 초송리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	60,069,000원 42,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[전] 해남군 현산면 월송리 29-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,067.29평	111,844,000원 78,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51670	[전] 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 311.88평	27,837,000원 19,486,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 10,257,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 19,581,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 60,751,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 13,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 3,302,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53782	[전] 해남군 문내면 무고리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	10,166,000원 5,693,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1071	[전] 해남군 문내면 동외리 25-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	30,144,000원 24,115,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50509	[전] 해남군 화산면 안호리 145 [법정지상권] 토지(대지권): 745.06평	41,871,000원 15,006,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경55675	[전] 해남군 화원면 마산리 345-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	37,417,000원 10,728,000원	유찰 (5회)