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전남 공장경매 | 광양 옥곡면 신금리 공장 경매

광주지방법원 순천지원의 2024타경2040 사건, 15억 8847만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,588,471,000원입니다. 최저입찰가는 1,111,930,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 111,193,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 전라남도 광양시 옥곡면 신금리
  O 사건번호 : 2024 타경 2040
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1507-69
물건용도	공장
토지면적	2,280.00㎡(689.70평)
건물면적	1,107.64㎡(335.06평)
사건번호	2024타경2040
감정평가액	1,588,471,000원
최저입찰가	(70%) 1,111,930,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 1507-69	잡종지	2280㎡ (689.70평)
건물	신금리 1507-69	단층 공장 일반철골구조	670.64㎡ (202.87평)
	신금리 1507-69	1층 사무실 일반철골구조	156㎡ (47.19평)
	신금리 1507-69	2층 사무실 일반철골구조	156㎡ (47.19평)
제시외건물	신금리 1507-69	기계기구	포함
	강변로 223	창고	48.6 ㎡(14.70평) 포함
	강변로 223	기계실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	강변로 223	기계실 및 창고	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	강변로 223	가추(차양)	40.7 ㎡(12.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 "신금공단" 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 공업용임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(전남고시 2012-236)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ○일련번호 2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 난연판넬마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 샷시유리창호임.
○일련번호 2(나): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 난연판넬마감 등 내벽: MDF마감, 벽지, 판넬마감 등 바닥: 타일, 데코타일깔기, 장판지마감 등 창호: 샷시유리창호임.
[이용상태] ○일련번호 2(가): 공장.
○일련번호 2(나): 1층은 사무실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 보일러실 등이고, 2층은 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] ○일련번호 2(가): 전기설비, 환기설비 등으로 관리상태는 보통임..
○일련번호 2(나): 위생설비, 급배수설비, 전기온수기, 화재탐지설비 및 전기설비 등으로 관리상태는 보통임.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 "신금공단" 내에 위치하는 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 준공업지역 내 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지이고, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접하며 공업용으로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 2007년 5월 31일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 공장 및 사무실 건물로서, 제 현상 및 관리상태는 보통임.
4)기계/기구의 현상 대상물건은 철강공장 기계라인 부품생산에 필요한 기계기구로서, 제 현상 및 관리상태 등은 보통임.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.07.18.	[보]5,000,000
주OO	전부	2024.04.19.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월5일	소유권
2017년8월14일	근저당권	840,000,000원
2022년6월30일	근저당권	360,000,000원
2023년3월17일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	187,562,210원
2024년2월27일	가압류	196,950,682원
2024년3월14일	가압류	297,000,000원
2024년4월15일	가압류	26,655,156원
2024년5월7일	가압류	17,011,345원
2024년5월7일	가압류	110,000,000원
2024년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월20일	소유권
2017년8월14일	근저당권	840,000,000원
2022년6월30일	근저당권	360,000,000원
2023년3월17일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	187,562,210원
2024년2월27일	가압류	196,950,682원
2024년3월14일	가압류	297,000,000원
2024년4월15일	가압류	26,655,156원
2024년5월7일	가압류	17,011,345원
2024년5월7일	가압류	110,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,497,583,950원원	3,368,255,000원원	53%	3회회
6개월	4,497,583,950원원	3,368,255,000원원	53%	3회회
12개월	2,161,622,225원원	1,730,997,636원원	58%	2.6회회

전남 공장경매 | 광양 옥곡면 신금리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 컨테이너(2층 창고) 매각 제외 4. 제시외 기계기구 매각 포함 5. 2024.5.30.자 주식회사 비즈케어로부터 공사대금등 총 92,281,260원(담장개축공사비용 38,500,000원, 공장등 전기공사비용 27,500,000원, 공작기계수리비용 20,000,000원, 공과금대납등 기타비용 6,281,260원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립 여 부는 불분명하므로 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 옥곡면 신금리 광양신금일반산업단지 내 공장으로 주변은 산업단지 및 일반주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 비즈케어:임차인겸유치권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2040 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51810	[공장] 광양시 광양읍 덕례리 1790-18 건물: 98.06평 토지(대지권): 160.75평	452,005,640원 316,404,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경63007	[공장] 광양시 광양읍 죽림리 547-1 건물: 140.12평 토지(대지권): 978.89평	415,929,160원 232,920,000원	재진행 (2회)