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[경남 고성군 경매] 토지(농지) 최저경매가 139만원!

1회 유찰된 경남 고성군 개천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

고성군 개천면 용안리 토지(농지) 경매

2024타경20425

소 재 지 : 경상남도 고성군 개천면 용안리

감 정 가 : 1,740,000

최 저 가 : 1,392,000

매각기일 : 2025.05.12(월) 10:00

소 재 지	경상남도 고성군 개천면 용안리 681-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	87.00㎡(26.32평)
건물면적
사건번호	2024타경20425
감정평가액	1,740,000원
최저입찰가	(80%) 1,392,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경20425 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용안리 681-1	전	87㎡ (26.32평)

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”동측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-4) 토지까지는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) 토지는 사다리형 완경사 토지로서, 묵전 상태임.
기호(3) 토지는 부정형 평지 토지로서, 묵전 상태임.
기호(4) 토지는 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1-4) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 토지에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을 참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월9일	소유권
2022년11월16일	가압류	17,170,410원
2024년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,123,396원원	46,634,565원원	45%	4.5회회
6개월	136,522,815원원	63,624,362원원	48%	4.2회회
12개월	141,352,290원원	66,029,904원원	48%	4.2회회

[경남 고성군 경매] 토지(농지) 최저경매가 139만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 404,699,060원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 987,628,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 40,906,400원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	11,220,000원 8,976,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	11,200,000원 8,960,000원	유찰 (1회)