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서울시 도로경매> 강동구 7억 5679만원 싼 도로, 85.0평

이번 경매는 강동구 둔촌동 둔촌동의 도로 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 둔촌동 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,025,660,000원이나 6회 유찰로 최저가는 268,870,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 둔촌동 둔촌동 133-2
물건용도	도로
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2023타경62363
감정평가액	1,025,660,000원
최저입찰가	(26%) 268,870,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔촌동 133-2	도로	281㎡ (85.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(9호선 중앙보훈병원역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 노폭 약 12m 내외의 차량통행 가능한 도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2004-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2021년1월25일	소유권
2021년1월25일	소유권
2021년1월25일	소유권
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	122,000,000원원	122,000,000원원	100%	0회회

서울시 도로경매> 강동구 7억 5679만원 싼 도로, 85.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부정형 토지이며, 도로로 이용중임.(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 도로이며, 현황상 보도와 차도로 이용되고 있는 것으로 보여짐 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경62363 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2023타경62363	[도로] 강동구 둔촌동 둔촌동 133-2 토지(대지권): 85.00평	1,025,660,000원 268,870,000원	유찰 (6회)