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[추천 경매물건] 대전시 중구 상가, 5억 6200만원 ※ 2024타경101087

이번 경매는 중구 태평동 395-1의 뉴삼부프라자 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388086

본 건은 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 562,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 192,766,000원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 중구 태평로 71, 4층401호 (태평동,뉴삼부프라자)
물건용도	상가
토지면적	118.27㎡(35.78평)
건물면적	204.20㎡(61.77평)
사건번호	2024타경101087
감정평가액	562,000,000원
최저입찰가	(34%) 192,766,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 395-1	6739.90분의 118.2706	118.2706㎡ (35.78평)
건물	태평동 395-1	4 철근콘크리트구조	204.2㎡ (61.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 "대전 태평초등학교" 서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "뉴삼부프라자" 4층 407호 외 3개호)로, 인근은 대로변을 따라 대규모 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 간선도로변이 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상5층 중 4층 407호 외 3개호로, (집합건축물대장상 1986.10.08 사용승인/2016.10.24 및 2016.12.16 증축 및 리모델링 )
외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 등 [이용상태] 기호(1)-(4) 공히 건축물대장상 근린생활시설(서점)으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(판매시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 별지"사진용지"와 같이 기호(1)-(4) 상에 유치권 행사 안내문이 부착되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2016년8월5일	근저당권	1,859,000,000원
2017년6월8일	근저당권	70,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년2월29일	근저당권	240,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년10월21일	근저당권	600,000,000원
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회
6개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회
12개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회

[추천 경매물건] 대전시 중구 상가, 5억 6200만원 ※ 2024타경101087

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2024.10.4.자 인덕건설 주식회사로 부터 공사대금 2,561,082,642원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(인덕건설 주식회사가 주식회사 선양을 상대로 공사대금 및 구상금 관련 판결 제출되어 있음(대전지법 2018가합105457, 2023가합200592, 대전고법 2023나12416)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 건물들의 출입문에는 유치권 행사 중임을 알리는 경고문이 붙어 있고, 내부는 공실 상태로 보인다. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388086

사건번호 : 2024타경101087 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2023타경120319	[근린상가]대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 건물: 39.62평 토지(대지권): 18.15평	974,000,000원 974,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6359	[근린상가]대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 건물: 22.24평 토지(대지권): 10.68평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경106648	[근린상가]대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 건물: 14.84평 토지(대지권): 7.35평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101087	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 57.13평 토지(대지권): 33.09평	495,000,000원 169,785,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101087	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 58.04평 토지(대지권): 33.62평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101087	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 61.77평 토지(대지권): 35.78평	562,000,000원 192,766,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101087	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 29.02평 토지(대지권): 16.81평	251,000,000원 86,093,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경7253	[근린상가]대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 건물: 13.34평 토지(대지권): 2.33평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3664	[근린상가]대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 건물: 193.85평 토지(대지권): 35.67평	1,215,000,000원 204,205,000원	재진행 (5회)
	2025-08-11	2024타경3664	[근린상가]대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 건물: 247.91평 토지(대지권): 46.12평	1,554,000,000원 261,180,000원	재진행 (5회)
	2025-08-11	2024타경3664	[근린상가]대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 건물: 227.97평 토지(대지권): 53.60평	2,245,000,000원 377,317,000원	재진행 (5회)