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영등포구 양평동3가에 3억 6100만원짜리 소원캐슬 경매물건을 1억 2996만원 싸게 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 양평동3가의 소원캐슬 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388045

[ 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-4 소원캐슬 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 126076 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.26(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7, 제5층 제501호 (양평동3가, 소원캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	25.75㎡(7.79평)
사건번호	2024타경126076
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(64%) 231,040,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동3가 33-18	382.2분의 12.2	12.2㎡ (3.69평)
건물	양평동3가 33-18	� 철근콘크리트구조	25.75㎡ (7.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 소재하는 지하철5호선 "양평역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "양평역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020-10-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 약 5m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금365,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 6월 4일 임차권자 : 김희원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부	2021.06.28.	[보]365,000,000원
이OO	미상	2023.08.02.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2023.08.02.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	건물전부	2021.06.28.	[보]365,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월8일	임차권설정	365,000,000원
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,611,111원원	246,639,306원원	78%	2.1회회
6개월	285,636,667원원	221,884,287원원	75%	2.4회회
12개월	272,726,000원원	213,542,457원원	77%	2.2회회

영등포구 양평동3가에 3억 6100만원짜리 소원캐슬 경매물건을 1억 2996만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희원:주택임차권 등기일은 2023.05.08.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김희원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388045

사건번호 : 2024타경126076 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경139560	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동 618-30 더클래식 건물: 8.78평 토지(대지권): 6.14평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2023타경111916	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 117-24 건물: 34.12평 토지(대지권): 9.83평	435,704,000원 435,704,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2022타경5731	[다세대]서울특별시 영등포구 도림동 141-110 경흥파크빌라 건물: 17.53평 토지(대지권): 9.00평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경123114	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 건물: 19.88평 토지(대지권): 12.25평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경149598	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.56평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경147486	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 [임차권등기] 건물: 6.82평 토지(대지권): 1.94평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경147011	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.56평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경141761	[다세대]서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 [임차권등기] 건물: 4.55평 토지(대지권): 0.87평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경188	[다세대]서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 건물: 7.71평 토지(대지권): 3.98평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경132620	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.74평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경128003	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 151-12 건물: 6.88평 토지(대지권): 7.65평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경148045	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 [임차권등기] 건물: 8.12평 토지(대지권): 3.35평	349,000,000원 279,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경147479	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 [임차권등기] 건물: 3.11평 토지(대지권): 1.00평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경136325	[다세대]서울특별시 영등포구 당산동 171-26 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 2.91평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경140133	[다세대]서울특별시 영등포구 양평동5가 8-2 선유스테이 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.14평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)