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감정 1억 1793만원 → 최저 5779만원!! 북내면 토지(전) 경매 요점정리 (토지 383.4평)

경기 여주 북내면 운촌리에 있는 토지(전) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,267.3㎡(383.4평)

여주시 북내면 운촌리 토지(전) 경매

2024타경30135

소 재 지 : 경기도 여주시 북내면 운촌리

감 정 가 : 117,930,100

최 저 가 : 57,786,000

매각기일 : 2025.06.04(수) 10:00

소 재 지	경기도 여주시 북내면 운촌리 241-6
물건용도	토지(전)
토지면적	1,267.30㎡(383.36평)
건물면적
사건번호	2024타경30135
감정평가액	117,930,100원
최저입찰가	(49%) 57,786,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 6. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경30135 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운촌리 241-6	도로	132.5㎡ (40.08평) 454분의 132.5 지분
	운촌리 241-7	전	495㎡ (149.74평)
	운촌리 241-10	도로	174.8㎡ (52.88평) 205분의 174.8 지분
	운촌리 241-12	전	465㎡ (140.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 운촌리 소재 "운촌리 마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 임야, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 버스정류장까지의 거리, 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) - 본건은 도로임.
기호(2) - 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(4) - 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) - 본건이 도로임.
기호(2),(4) - 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2),(4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 기호(2) 토지 지상 일부에 조립식 주택이 위치하고 있으나 이동이 가능한 주택이므로 평가 외하였음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 지목은 "전"이나 현황 묵전 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년4월22일	소유권
2020년2월6일	소유권
2024년12월10일	소유권
2018년12월3일	소유권
2024년9월26일	소유권
2019년10월1일	소유권
2018년9월6일	소유권
2018년9월6일	근저당권	129,600,000원
2024년1월10일	임의경매
2024년11월25일	근저당권	108,000,000원
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,017,080원원	411,909,180원원	63%	1.6회회
6개월	299,062,183원원	178,513,561원원	64%	1.9회회
12개월	269,223,663원원	142,120,922원원	57%	2.3회회

감정 1억 1793만원 → 최저 5779만원!! 북내면 토지(전) 경매 요점정리 (토지 383.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경2864	[전] 여주시 북내면 당우리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	252,054,000원 176,438,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경37740	[전] 여주시 매룡동 13-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	132,020,000원 92,414,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경1045	[전] 여주시 산북면 상품리 523-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,233.60평	1,680,136,000원 1,176,095,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경32568	[전] 여주시 가남읍 신해리 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	41,414,500원 20,293,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경30135	[전] 여주시 북내면 운촌리 241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.36평	117,930,100원 57,786,000원	유찰 (2회)