송정동 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 39.9평

이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 토지(답)입니다. 최저입찰가는 6246만원입니다.

광주광역시 광산구 송정동 918-19 토지(답) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경83927이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 111,540,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 62,462,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 6,246,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 918-19
물건용도	토지(답)
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2024타경83927
감정평가액	111,540,000원
최저입찰가	(56%) 62,462,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,540,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,648,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경83927 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 918-19	답	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 도산역 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 로변상가, 후면의 주택지대임 [교통상황] 본건은 일부가 도로이고 본건 인근에 지하철 도산역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호함 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지이고 지적도의 항공사진과 같이 북측으로 도로이고 남측은 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북측으롤 소로에 접함 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거징력, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭8m-10m)(저촉)
가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안정제5구역 중점경관관리구역, 전총상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] 지목은 답이나 현황은 도로 및 건부지임 [참고사항] - 임대관계는 미상임 - 본건 기호1은 현황상 일부는 건부지이고 일부는 도로인바 관련하여 광산구청에 문 의하여 조사한바 도로개설관련하여 송정 소로 25-57호선으로 최초 1977.5.31.일 도 로 결정된 것으로 조사되며 이후의 도로 개설공사나 확포장공사 등에 대하여는 확 인불능인 것으로 조사되었습니다.
본건은 1978.08.22.일 918-10번지에서 분할되었고, 북측의 918-38번지가 1997.05.21.일에 918-3번지에서 분할된 것 그리고 일대 토지들의 분할시기 및 도로 의 구조 등을 고려시 도로로 결정된 이후에 본건 918-19는 도로로 이용중이다 이 후에 918-38번지를 포함한 도로개설(1995.07.05.전후)후 현재와 같이 이용중인 것 으로 판단되는바 도로부분은 현황도로에서 도로로 편입된 것이로 현 건부지부분은 현황 도로에서 1995-1997년이후 어느때부터는 현황도로가 아닌 것으로 보아야 할 것으로 판단됩니다.
본건중 도로가 아닌부분의 정확한 면적은 측량에 의하여 할 것이나 감정인이 개략 적으로 구적한바 약 58㎡ 가량인바 이를 기준으로 행정적 요인에서 반영하여 감정 평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년5월25일	소유권
2008년11월3일	가압류	10,230,456원
2013년8월1일	압류
2016년7월19일	가압류	7,079,839원
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,527,800원원	179,110,000원원	78%	1회회
6개월	191,221,371원원	124,712,600원원	62%	2.2회회
12개월	590,222,835원원	491,568,789원원	77%	1.6회회

송정동 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 39.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경78741	[답] 광산구 우산동 209-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.07평	556,852,800원 389,796,960원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경74558	[답] 광산구 진곡동 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.84평	256,800,000원 179,760,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경83927	[답] 광산구 송정동 918-19 토지(대지권): 39.93평	111,540,000원 62,462,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경78741	[답] 광산구 우산동 209-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	134,397,000원 75,262,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경72453	[답] 광산구 소촌동 537-2 토지(대지권): 261.36평	692,064,000원 310,045,000원	유찰 (3회)