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충북창고경매> 괴산군 3억 8482만원 싼 창고, 3회 유찰

충북 괴산군 사리면에 있는 창고 경매 - 건물 394.0㎡(119.2평), 토지 2,385.0㎡(721.5평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387480

2024타경63317

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 632,929,200원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 39% 저감되어 248,108,000원으로

2025.07.08(화) 10:00 청주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 수암리 410
물건용도	창고
토지면적	2,385.00㎡(721.46평)
건물면적	394.02㎡(119.19평)
사건번호	2024타경63317
감정평가액	632,929,200원
최저입찰가	(39%) 248,108,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 410	임야	2298㎡ (695.15평)
토지	수암리 410-2	임야	87㎡ (26.32평) 2분의 1 지분 전부
건물	수암리 410	단층 제조업소 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
건물	수암리 410	단층 창고 및 시험재배사 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평탄화된 토지로 공업용 건부지로 이용중 입니다.
기호(3) : 사다리형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(3) 토지를 통하여 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다.
기호(3) : 본건이 도로로 이용중으로 남동측 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1)은 공업용 건부지로, 기호(3)은 도로 등으로 이용중으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 기호(2-나) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로, (미승인건물임.) 외&내벽 : 판넬붙임마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅마감 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 기호(2-가) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용하기 위한 상태입니다.
기호(2-나) : 제2종근린생활시설(창고 및 시험재배사)로 이용하기 위한 상태입니다.
[설비내역] 기호(2-가) : 기본 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호(2-가, 2-나) 건물은 등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나 건축법상 미승인건물로 외관, 구조, 마감상태 등을 고려하여 평가하였으며, 동일구조 동일규모의 건물로 주건물과 부속건물의 위치확인이 곤란하여 임의로 구분하였으니 경매진행 및 입찰시 물건확인 및 기타 권리관계의 확인을 요합니다. .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2021년3월10일	지상권
2022년12월21일	근저당권	438,000,000원
2023년8월16일	근저당권	360,000,000원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년10월30일	근저당권	438,000,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북창고경매> 괴산군 3억 8482만원 싼 창고, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3번은 지분매각임. 목록1, 3번 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "공업용 건부지", "도로"로 이용 중. 목록2번 건물은 건축법상 미승인 건물임. 목록1,3번 토지에 설정된 선순위 지상권에 대하여 지상권자로부터 소유권이전등기 촉탁시 말소에 동의한다는 서면이 제출되었 음

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 잡종지, 3번 목록 도로로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3번 : 2022.12.21. 근저당권 설정 목록2번 : 2024.10.30. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387480

사건번호 : 2024타경63317 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경191	[창고] 괴산군 장연면 추점리 374 [농지취득자격증명] 건물: 104.97평 토지(대지권): 379.79평	357,719,050원 357,719,050원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경63317	[창고] 괴산군 사리면 수암리 410 [선순위지상권] 건물: 119.19평 토지(대지권): 721.46평	632,929,200원 248,108,000원	유찰 (3회)