[경매일 2025.06.03] 충북 괴산군 토지(공장용지) 경매 사례입니다.

이번 경매는 괴산군 소수면 수리의 토지(공장용지) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

충청북도 괴산군 소수면 수리 토지(공장용지)

청주지방법원 2024타경62420입니다.

감정가격은 190,900,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 122,176,000원입니다.

2025.06.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 수리 891-5
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	1,909.00㎡(577.47평)
건물면적
사건번호	2024타경62420
감정평가액	190,900,000원
최저입찰가	(64%) 122,176,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 0432497301)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.07. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경62420 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수리 891-5	공장용지	453㎡ (137.03평)
토지	수리 892-1	공장용지	1456㎡ (440.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 소수면 수리 소재 "참샘교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건과 일단으로 이용되는 인접필지를 경유 대상물건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2만으로는 지적상 맹지이나, 일단으로 이용되는 인접필지를 경유하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건1,2 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건1,2는 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단으로 공장용 건물의 부지로 이용중인 일단지임.(일반건축물대장 및 항공지도 참조)
하여 대상물건1,2는 본건의 감정목적물이 아닌 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단지로 보아 가격형성요인을 비교하였음.
대상물건1,2와 일단으로 이용중인 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690의 토지 및 건물의 소유자는 대상물건1,2의 소유자와 다름(동일인이 아님).
만일 일단지인 상태에서도 어떠한 이유에서 대상물건1,2가 인접필지를 경유하지 못한다면 대상물건1,2는 지적상 및 사실상 맹지가 되어 가격의 변동이 있을 수 있음.
또한 어떠한 이유에서 상기 인접필지와의 일단지가 해체되고 인접필지 때문에 공도와 연계되지 못할 경우도 대상물건1,2는 지적상 및 사실상 맹지가 되어 가격의 변동이 있을 수 있음. 본건 대상물건1,2는 감정목적물이 아닌 인접필지와 함께 일단지로 이용되는 바, 본건 감정평가에서는 감정목적물이 아닌 인접필지와 함께 일단지로 하여 감정평가하였지만, 일단지인 상태에서 본건 대상물건1,2 지상에 별도의 건축물을 지을 수 있는 지 여부, 지을 수 있다면 면적은 어느정도 가능한 지, 만약 일단지가 해체되는 경우에도 지적상 맹지인 상태에서 대상물건1,2 지상에 별도의 건축물을 지을 수 있는 지 여부 , 지을 수 있다면 면적은 어느정도 가능한 지 여부 등을 관계 인허가청에 별도의 확인을 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월2일	소유권
2013년11월7일	근저당권	85,000,000원
2016년11월7일	압류
2021년6월11일	압류
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,360,476,426원원	537,302,572원원	41%	4.7회회
6개월	1,081,592,748원원	468,926,800원원	48%	4.2회회
12개월	1,077,865,994원원	485,884,214원원	56%	3.8회회

[경매일 2025.06.03] 충북 괴산군 토지(공장용지) 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경62420	[공장용지] 괴산군 소수면 수리 891-5 토지(대지권): 577.47평	190,900,000원 122,176,000원	유찰 (2회)