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안산시 단원구 주건축물제1동 경매 - 경매도전해 봅시다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산시 단원구 고잔동의 주건축물제1동 경매건입니다.

오늘은 경기도 안산시 단원구 고잔동 694-11 주건축물제1동 빌라 경매물건을 소개합니다.

2024타경3186 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 356,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 249,200,000원입니다.

건물면적은 61.07㎡(18.47평)이고, 토지면적은 29.64㎡(8.97평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 다리간2길 16-9, 5층502호 (고잔동,주건축물제1동)
물건용도	빌라
토지면적	29.64㎡(8.97평)
건물면적	61.07㎡(18.47평)
사건번호	2024타경3186
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(70%) 249,200,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경3186 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 694-11	248.1분의 29.64	29.64㎡ (8.97평)
건물	고잔동 694-11	5 철근콘크리트구조	61.07㎡ (18.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산진흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 기존주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장, 지하철역까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
[건물구조] 기호(1)-기호(4) 공히, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건(사용승인:2023.01.27) 내, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제5층 제501호, 제5층 제502호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 창호 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호(1), 기호(2) 공히 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임.
기호(3), 기호(4) 공히 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2, 다락 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)-기호(4) 공히, 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 방범설비, 승강기설비 등을 구비하고있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 9m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년1월31일	근저당권	924,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,000,000원원	155,708,374원원	73%	1.8회회
6개월	184,586,047원원	123,941,596원원	69%	2.1회회
12개월	176,411,268원원	125,111,872원원	72%	2.1회회

안산시 단원구 주건축물제1동 경매 - 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경68619	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 820-7 건물: 21.25평 토지(대지권): 11.76평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경67630	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 705-15 보라팰리스 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.19평	132,800,000원 132,800,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경57329	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1022-4 [임차권등기] 건물: 12.71평 토지(대지권): 7.40평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경66958	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 121-5 주건축물 [임차권등기] 건물: 17.79평 토지(대지권): 8.92평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경60530	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 724-1 [임차권등기] 건물: 21.57평 토지(대지권): 10.13평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)