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인천시 강화군 강화읍 월곳리 근린상가경매> 강화군 2억 5426만원 싼 강화프라자2, 3회 유찰

강화군 월곳리에 위치한 강화프라자2 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387295

근린상가 경매 / 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 근린상가 경매 / 2024타경536371

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 3층301호 (강화프라자2)
물건용도	근린상가
토지면적	76.20㎡(23.05평)
건물면적	97.20㎡(29.40평)
사건번호	2024타경536371
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(34%) 132,741,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곳리 753-6	1238.1분의 76.1997	76.1997㎡ (23.05평)
건물	월곳리 753-6	3 일반철골구조	97.20㎡ (29.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화산단체육공원" 동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 강화일반산업단지내 공장단지로 공장 및 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하나 시내 외곽지역으로 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 3층내의 3층 301호로서, 외벽 : 복합한넬 및 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 새시 창호등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 세장형의 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측과 동측으로 약15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로2류(폭15m-20m)
(2014-12-08)(접함), 가축사육제한구역(2023-04-06), 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁15km이하, 역사문화환경보존지역, 일반산업단지, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2023.06.30	[월]150,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	근저당권	336,000,000원
2023년9월14일	가압류	6,158,737원
2024년3월22일	압류
2024년5월8일	압류
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	452,600,000원원	309,600,000원원	71%	1.6회회

인천시 강화군 강화읍 월곳리 근린상가경매> 강화군 2억 5426만원 싼 강화프라자2, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 강화산단 내 3 상가건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387295

사건번호 : 2024타경536371 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경536357	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 건물: 17.82평 토지(대지권): 8.50평	520,000,000원 178,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경565324	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 건물: 12.35평 토지(대지권): 10.45평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 27.59평 토지(대지권): 21.63평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 18.88평 토지(대지권): 14.80평	251,000,000원 86,093,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 27.59평 토지(대지권): 21.63평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경508789	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 건물: 16.46평 토지(대지권): 7.85평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경551295	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 건물: 17.01평 토지(대지권): 8.12평	620,000,000원 303,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경551295	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 건물: 16.12평 토지(대지권): 7.69평	588,000,000원 288,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4843	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 38.32평 토지(대지권): 30.04평	590,000,000원 202,370,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4843	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 28.31평 토지(대지권): 22.20평	400,000,000원 137,200,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경536371	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 29.40평 토지(대지권): 23.05평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2023타경13710	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 관청리 175-1 건물: 22.88평 토지(대지권): 6.10평	556,000,000원 190,708,000원	재진행 (3회)