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서구 석남동 주택경매> 인천시 2억 5409만원 싼 주택 핵심정보 (건물 48.8평, 토지 52.8평)

3회 유찰된 인천시 서구 석남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경522006

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 386,734,280원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 132,649,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 인천지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 564-19
물건용도	주택
토지면적	174.50㎡(52.79평)
건물면적	161.28㎡(48.79평)
사건번호	2024타경522006
감정평가액	386,734,280원
최저입찰가	(34%) 132,649,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 564-19	대지	174.5㎡ (52.79평)
건물	석남동 564-19	1층 주택 벽돌조	74.16㎡ (22.43평)
	석남동 564-19	2층 주택 벽돌조	74.16㎡ (22.43평)
	석남동 564-19	지하 주택 벽돌조	12.96㎡ (3.92평)
제시외건물	건지로311번길 14-1	보일러실	(0.3) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 동측 인근 일대에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1),(4) 본건까지 차량진출입 가능하고 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) 자루형 평지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3) 부정형 토지로서, 주거용 건부지 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4) 서측으로 포장도로에 접함.
기호(3) 동측으로 진입로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-
6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞ 기호(4)제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-
6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 공부에 등재되지 않은 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 세멘벽돌조 세멘기와지붕 2층 건물로서 외벽: 타일붙임, 벽돌 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:1984.11.7)
기호(5) 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 벽돌 등 마감 창호: 샷시 창호임 (건축물대장상 사용승인일자:1984.11.2)
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 기호(5) : 단독주택 [설비내역] 기호(2),(5) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 건물에 부대하여 제시외 건물 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(2층74.16㎡)	2010.7.14.	[보]40,000,000
장OO	일부(1층74.16㎡)	2010.6.10.	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2023년2월10일	근저당권	750,000,000원
2024년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2023년2월10일	근저당권	750,000,000원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	717,925,890원원	486,160,500원원	64%	1.5회회
6개월	766,955,015원원	504,967,750원원	65%	1.8회회
12개월	529,833,682원원	313,202,100원원	56%	2.2회회

서구 석남동 주택경매> 인천시 2억 5409만원 싼 주택 핵심정보 (건물 48.8평, 토지 52.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록3 토지에는 3층 공실로 추정되는 건물이 소재하는바 법정지상권 성립여지 있으므로 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4.5. 2023.02.10.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경522006 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경16174	[주택] 서구 석남동 567-20 건물: 41.19평 토지(대지권): 38.84평	426,147,280원 426,147,280원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경577969	[주택] 서구 석남동 591-3 건물: 74.27평 토지(대지권): 45.56평	519,069,670원 519,069,670원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 563-29 건물: 29.48평 토지(대지권): 44.92평	487,202,040원 341,041,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 564-23 건물: 74.49평 토지(대지권): 52.76평	390,506,640원 273,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경544396	[주택] 서구 석남동 168-8 건물: 73.32평 토지(대지권): 45.07평	515,540,000원 360,878,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경529854	[주택] 서구 신현동 280-19 건물: 12.11평 토지(대지권): 9.31평	84,942,380원 41,622,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 726,164,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경522006	[주택] 서구 석남동 564-19 건물: 48.79평 토지(대지권): 52.79평	386,734,280원 132,649,000원	유찰 (3회)