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[2024타경59893] 전남 보성군 벌교읍 토지(임야)경매 ※ 3회 유찰 / 토지 75.6평

감정 314만원 → 최저 141만원! 전남 보성군 벌교읍 추동리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386952

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 추동리 산331-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	250.00㎡(75.62평)
건물면적
사건번호	2024타경59893
감정평가액	3,136,600원
최저입찰가	(45%) 1,406,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추동리 산331-1	임야	13.9951㎡ (4.23평) 2876분의 250 지분 전부
	추동리 산331	임야	222.0097㎡ (67.16평) 2876분의 250 지분 전부
	추동리 산331-2	임야	13.9951㎡ (4.23평) 2876분의 250 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4),(6) 은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 기호(1),(2),(4),(6)은 외추 마을 남서측 인근, 기호(3)은 외추마을 북측 인근, 기호(5)는 전라남도 보성군 벌교읍 장산 리 소재 장산마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호(1)-(4),(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재 하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서, 도로임.
기호(3) : 부정형 완경사지로서, 묵전임.
기호(4) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
기호(5) : 부정형 급경사지로서, 자연림임.
기호(6) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건이 도로임.
기호(3) : 본건 동측으로 포장도로에 접함.
기호(4) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(5) : 맹지임.
기호(6) : 본건 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200 0m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300m_소_신고대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)) ＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(2000m_돼지)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역 (300m_소_신고대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그 밖 의 가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1500m_닭,오리,개,메추리))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200 0m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300m_소_신고대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)) ＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 농림지역(2022-10-20), 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m _닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의 가 축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한구 역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지) ＜ 산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌진흥촉진에 관 한 법률＞ 기호(5) : 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메 추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한 구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지 )＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 인접필지 타인소유(추동리 222번지 소재 건물)의 주택,창고 일 부가 점유 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월7일	소유권
1994년12월7일	소유권
2017년3월15일	소유권
2022년4월19일	압류
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,437,722원원	23,460,000원원	38%	3.7회회
6개월	107,522,622원원	32,815,000원원	31%	5회회
12개월	109,725,214원원	38,925,300원원	42%	4.2회회

[2024타경59893] 전남 보성군 벌교읍 토지(임야)경매 ※ 3회 유찰 / 토지 75.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 목록 2(추동리 산331-1) 토지는 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~6항은 보성군 벌교읍 추동리 와추마을 인근에 위치한 대지, 임야, 전으로 1항은 와추마을 내 대지이며 2,4,6항은 와추마을 서측에 위치한 임야로 임도가 있어 차량 출입이 가능하여 접근성이 좋음. 3항은 와추마을 인근에 위치한 전이며 5항은 추동저수지 북서측에 위치한 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,6-2024.9.26.개시결정 설정 목록 4-2022.4.19.압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386952

사건번호 : 2024타경59893 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	23,604,000원 23,604,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산137 토지(대지권): 450.12평	12,499,200원 12,499,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경59503	[임야] 보성군 벌교읍 대포리 244-1 토지(대지권): 1,124.09평	30,842,800원 21,589,960원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4275	[임야] 보성군 미력면 화방리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,437.38평	396,175,000원 277,323,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경58869	[임야] 보성군 미력면 도개리 산39-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	12,766,600원 7,150,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59893	[임야] 보성군 벌교읍 추동리 산195 토지(대지권): 3,630.00평	15,600,000원 6,989,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경59893	[임야] 보성군 벌교읍 추동리 산331-1 토지(대지권): 75.62평	3,136,600원 1,406,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2020타경7870	[임야] 보성군 회천면 군농리 산195 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	50,400,000원 35,280,000원	유찰 (1회)