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강원 춘천시 남산면 밭 경매 시작한데요 ☆ 2024타경531

춘천시 남산면 산수리에 위치한 본 밭 경매물건은 8억 2307만원짜리가 4억 331만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386843

밭 경매 / 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 밭 경매 / 2024타경531

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375
물건용도	밭
토지면적	10,119.00㎡(3,061.00평)
건물면적
사건번호	2024타경531
감정평가액	823,071,000원
최저입찰가	(49%) 403,305,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수리 375	전	1606㎡ (485.82평)
	산수리 375-1	전	1601㎡ (484.30평)
	산수리 375-2	전	1602㎡ (484.61평)
	산수리 375-3	전	1603㎡ (484.91평)
	산수리 375-4	전	1603㎡ (484.91평)
	산수리 375-5	전	1605㎡ (485.51평)
	산수리 375-6	전	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (4)-(7): 부정형 완경사지로 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태임.
- 기호 (2): 사다리형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임.
- 기호 (3): 부정형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 노폭 약 2m 내외 비포장도로로 진입은 가능하나, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 (2), (3), (5)-(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 (4): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2), (3) 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 연못이 소재하는 것으로 목측상 확인되어 이를 감안하여 감정평가하되, 연못 부분의 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량을 요하며, 경매 업무 진행 시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공히 공부상 지목이 "전"이나, 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 "신남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제15층 건 중 제 12층 제1204호 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 및 주방1, 화장실1, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월15일	소유권
2012년12월20일	근저당권	325,000,000원
2012년12월20일	지상권
2014년4월9일	압류
2015년1월28일	압류
2016년9월28일	공매공고
2024년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,354,368원원	220,194,529원원	60%	2.6회회
6개월	367,475,108원원	188,618,043원원	59%	2.5회회
12개월	338,999,955원원	165,128,692원원	55%	2.5회회

강원 춘천시 남산면 밭 경매 시작한데요 ☆ 2024타경531

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2,3 일부 지상에 연못 소재하며, 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량요함 -목록1~7은 공부상 전이나 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지임 -목록1~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록6 농지전용사업이 완료되지 않은 상황에서 농지전용취소할 경우 원상회복명령 가능성 있다는 남산면장의 회신서 있음(농 지전용협의 677㎡, 2013.3.23.)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번-7번 부동산} - 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 [사진 1]과 같이 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.(신청부동산드은 분할된 부동산들로 현재 수풀 및 잡목들이 우거진 상태로 목측으로 명확한 경계는 확인이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {8번 부동산} - 신청부동산은 주거용 아파트임.[사진 2]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386843

사건번호 : 2024타경531 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 144.29평	62,010,000원 62,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-7 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 553.88평	219,720,000원 219,720,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 258.03평	107,536,000원 107,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2834	[전] 춘천시 남면 발산리 709-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.15평	65,884,780원 65,884,780원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2230	[전] 춘천시 서면 현암리 570-1 토지(대지권): 27.23평	27,180,000원 27,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50544	[전] 춘천시 서면 월송리 220-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.75평	2,655,450원 2,655,450원	신건 (0회)
	2025-08-18	2025타경50503	[전] 춘천시 우두동 646-83 토지(대지권): 25.11평	60,922,000원 42,645,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경439	[전] 춘천시 동내면 거두리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	397,504,000원 278,253,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56657	[전] 춘천시 남산면 창촌리 353-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 11,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50014	[전] 춘천시 신북읍 지내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	273,036,000원 191,125,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 100,954,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 23,528,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 36,933,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 140,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2872	[전] 춘천시 서면 덕두원리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	444,234,000원 217,675,000원	유찰 (2회)