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[감정가 24%] 춘천 남산면 전 경매 투자해도 될까요?

춘천지방법원의 2024타경531 사건, 8억 2307만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1386843

춘천시 남산면 산수리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,119.00㎡(3,061.00평)입니다.

사건번호는 2024타경531이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 823,071,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 197,620,000원입니다.

입찰보증금은 19,762,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375
물건용도	전
토지면적	10,119.00㎡(3,061.00평)
건물면적
사건번호	2024타경531
감정평가액	823,071,000원
최저입찰가	(24%) 197,620,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산수리 375	전	1606㎡ (485.82평)
	산수리 375-1	전	1601㎡ (484.30평)
	산수리 375-2	전	1602㎡ (484.61평)
	산수리 375-3	전	1603㎡ (484.91평)
	산수리 375-4	전	1603㎡ (484.91평)
	산수리 375-5	전	1605㎡ (485.51평)
	산수리 375-6	전	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (4)-(7): 부정형 완경사지로 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태임.
- 기호 (2): 사다리형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임.
- 기호 (3): 부정형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 노폭 약 2m 내외 비포장도로로 진입은 가능하나, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 (2), (3), (5)-(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 (4): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2), (3) 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 연못이 소재하는 것으로 목측상 확인되어 이를 감안하여 감정평가하되, 연못 부분의 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량을 요하며, 경매 업무 진행 시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공히 공부상 지목이 "전"이나, 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 "신남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제15층 건 중 제 12층 제1204호 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 및 주방1, 화장실1, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.