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2025년 7월 추천경매 | 회덕동 주택 | 건물 152.5평 ▶ 토지 214.2평

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경56615의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5586만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386804

본 건은 경기도 광주시 회덕동 156-12 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,542,568,400원이나 2회 유찰로 최저가는 755,857,000원으로 떨어져

2025.06.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 156-12
물건용도	주택
토지면적	708.00㎡(214.17평)
건물면적	504.11㎡(152.49평)
사건번호	2024타경56615
감정평가액	1,542,568,400원
최저입찰가	(49%) 755,857,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 156-12	대지	708㎡ (214.17평)
건물	회덕동 156-12	지1층 주택 철근콘크리트구조	156.36㎡ (47.30평)
	회덕동 156-12	지1층 주택 철근콘크리트구조	56.46㎡ (17.08평)
	회덕동 156-12	1층 주택 철근콘크리트구조	201.39㎡ (60.92평)
	회덕동 156-12	2층 주택 철근콘크리트구조	76.4㎡ (23.11평)
제시외건물	회덕길 112-47	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	회덕길 112-47	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕교" 동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,다세대주택,소규모 공장,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 완경사지를 자체평탄조성한 세장형 토지로서,단독주택의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로(사유지)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 정원수,잔디,마당 바닥석재,담장 등은 토지의 부합물로서 분리 불가능하고, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.본건 토지의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로 외관조사,지적도,항공지적도, 본건 담보감정평가서(2022.03.24.)등을 참고하였으므로 경매참가시 재확인하는 등 참작하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층,지상 2층의 단독주택으로서, (사용승인일:2013.12.13.)
외벽:석재 붙임 및 벽돌쌓기 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장 상 각 층별 용도는 다음과 같음.
1층:제2종근린생활시설(공연장),단독주택(창고,보일러실)
2층:단독주택 3층:단독주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 데크 등 건물의 부합물은 본체가격에 포함하여 평가하였으며,제시외건물은 구조,상태 등을 고려하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 일반건축물대장,건축물현황도,외관조사, 항공지적도,본건 담보감정평가서(2022.03.24.) 등을 참고하고,일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2024.04.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월21일	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,391,000,000원
2024년2월16일	가압류	357,000,000원
2024년2월19일	가압류	69,213,102원
2024년4월23일	임의경매
2024년7월17일	압류
2024년7월18일	가압류	12,566,780원
2024년8월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월31일	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,391,000,000원
2024년2월16일	가압류	357,000,000원
2024년2월19일	가압류	69,213,102원
2024년4월23일	임의경매
2024년7월18일	가압류	12,566,780원
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,399,362,415원원	2,241,390,000원원	54%	2회회
6개월	1,759,303,409원원	978,126,028원원	64%	1.6회회
12개월	1,142,537,419원원	669,382,819원원	65%	1.6회회

2025년 7월 추천경매 | 회덕동 주택 | 건물 152.5평 ▶ 토지 214.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재, 대문 초인종으로 호출하였으나 응답이 없음. - 본 건 부동산에 지번이 다른 토지(본 사건에 포함되지 않은 토지)가 부속되어 정원이 넓게 보이고 정원수가 여러그루 식재되어 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386804

사건번호 : 2024타경56615 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 635,550,240원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 918,819,430원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 1,118,823,786원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 402,963,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 376,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 697,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 266,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 540,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 528,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 745,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 171,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)