하남시아파트경매 - 하남 신장동 하남유니온시티에일린의뜰 경매물건 권리분석해 봅시다.

경기 하남 신장동 하남유니온시티에일린의뜰, 감정가 10억 4000만원 → 최저 7억 2800만원! 하남유니온시티에일린의뜰 찾는 분께 적합합니다.

하남시 신장동 602 아파트 경매

2024타경2267

소 재 지 : 경기도 하남시 신장동 602 하남유니온시티에일린의뜰

감 정 가 : 1,040,000,000

최 저 가 : 728,000,000

매각기일 : 2025.04.28(월) 10:00

소 재 지	경기도 하남시 하남유니온로 70, 105동 18층1804호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰)
물건용도	아파트
토지면적	56.37㎡(17.05평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2267
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(70%) 728,000,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(325,106,645원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경63910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.20.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2267 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 602	42013.9분의 56.3685	56.3685㎡ (17.05평)
건물	신장동 602	1 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장중학교"의 북측 인근에 위치하는 부동산(아파트)
으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 쇼핑복합시설, 공공기관, 학교, 공원, 하수처리 시설, 하천 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(하남검단산 역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상25층건 중 18층 1804호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지의 남측과 동측으로 중로에 접하며, 북측으로는 완충녹지를 사이에 두고 중로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(1단계)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[금강유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원]＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신 평초등학교]＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교]＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2021.08.06	[보]미상 [월]미상
이OO	1804호전부	2021.08.27.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2017년10월20일	근저당권	381,000,000원
2021년4월13일	근저당권	360,000,000원
2021년6월2일	근저당권	187,200,000원
2023년12월15일	가압류	195,500,000원
2023년12월15일	가압류	129,586,833원
2023년12월19일	가압류	32,300,446원
2024년4월22일	임의경매
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,615,385원원	724,592,308원원	80%	1.5회회
6개월	801,875,000원원	651,539,276원원	82%	1.3회회
12개월	815,103,659원원	723,973,826원원	88%	1회회

하남시아파트경매 - 하남 신장동 하남유니온시티에일린의뜰 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2023타경60150	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 823 하남풍산아이파크1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.73평	824,000,000원 824,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경57861	[아파트]경기도 하남시 풍산동 477 미사강변동원로얄듀크 건물: 25.53평 토지(대지권): 16.04평	968,000,000원 677,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55995	[아파트]경기도 하남시 신장동 561 에코타운 건물: 25.31평 토지(대지권): 13.91평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2632	[아파트]경기도 하남시 학암동 645 위례로제비앙 건물: 14.17평 토지(대지권): 10.79평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4799	[아파트]경기도 하남시 풍산동 573 신안인스빌 건물: 28.14평 토지(대지권): 17.68평	1,180,000,000원 826,000,000원	유찰 (1회)