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거창군 마리면 과수원 경매 / 경남 과수원 경매 / 3,606.4평)

경남 거창군 마리면에 있는 과수원 경매 - 건물 466.4㎡(141.1평), 토지 11,922.0㎡(3,606.4평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거창군 마리면 월계리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 거창지원(2024타경10509)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 280,008,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 329,089,000원입니다.

2026.01.09(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거창군 마리면 월계리 914
물건용도	과수원
토지면적	11,922.00㎡(3,606.41평)
건물면적	466.36㎡(141.07평)
사건번호	2024타경10509
감정평가액	280,008,000원
최저입찰가	(118%) 329,089,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 914	과수원	11049㎡ (3,342.32평)
	월계리 916	답	291㎡ (88.03평)
	월계리 923	창고용지	582㎡ (176.06평)
건물	월계리 923	1층 창고시설 철근	198.28㎡ (59.98평)
건물	월계리 923	2층 단독주택 철근	129.48㎡ (39.17평)
제시외건물	월계리 923	관정(1식)	포함
	월계리 923	계단실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	월계리 923	가추	79.7 ㎡(24.11평) 포함
	월계리 923	가추(2층 소재)	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	월계리 923	가추(2층 소재)	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 거창군 마리면 월계리에 소재하는 토지로서, "토점마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 농기계 출입은 가능하며, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 인근 진입로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때.
제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 및 창고 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사 항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시 기 바랍니다.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(3) 상에 "관정(1식)"이 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 "전 형태"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4-가)
: 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트.
내벽 - 1층: 페인팅, 벽지, 타일 등.
- 2층: 폐문부재 상태여서, 부득이하게 내부를 확인히지 못하였음, 창호: 샷시창호.(1층: 2006.06.02(사용승인일), 2층: 2006.09.20(증축))
[이용상태] 기호(4-가)
- 1층: "창고, 저온창고, 방, 화장실 등"임.
- 2층: "단독주택"임.
[설비내역] 기호(4-가)
- 1층: 위생설비, 급.배수설비, 저온설비 등이 있음.
- 2층: 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(4-가: 1층)의 공부상 이용상황은 "창고시설(창고)"로 등재되어 있으나, 현황 일부는 "방, 화장실"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월15일	소유권
2013년3월6일	근저당권	260,000,000원
2023년9월5일	압류
2024년3월19일	가압류	427,247,722원
2024년3월26일	임의경매
2024년3월26일	가압류	18,922,437원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,475,967,370원원	1,166,625,000원원	47%	4회회
6개월	1,695,662,247원원	788,416,667원원	39%	5회회
12개월	1,283,007,147원원	614,873,333원원	44%	4.5회회

거창군 마리면 과수원 경매 / 경남 과수원 경매 / 3,606.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 감정서 상의 제시외 건물(㉡)은 인접필지(마리면 월계리 922, 914)의 일부 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 마리면 월계리 914 : 마리면 월계리 소재 토점마을 서측 근거리에 위치하며 과수원 으로 제시되어 있으나 현황은 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10509 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경110	[과수원] 거창군 거창읍 정장리 967-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.30평	506,066,000원 259,106,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경10509	[과수원] 거창군 마리면 월계리 914 [농지취득자격증명] 건물: 141.07평 토지(대지권): 3,606.41평	280,008,000원 329,089,000원	유찰 (5회)