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1억 1563만원부터 경매 ♣ 경남 토지(과수원) 경매로 진행

함양군 안의면 황곡리의 토지(과수원) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1563만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386611

감정가 225,833,600원인 경상남도 함양군 안의면 황곡리 토지(과수원) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 115,627,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경717이며, 입찰일은 2025.07.11(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 2092
물건용도	토지(과수원)
토지면적	6,721.00㎡(2,033.10평)
건물면적
사건번호	2024타경717
감정평가액	225,833,600원
최저입찰가	(51%) 115,627,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황곡리 2092	과수원	6721㎡ (2,033.10평)
제시외건물	황곡리 2092	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 안의면 석천리 소재 "안의교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임야 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재)"임.
4)인접 도로상태 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2023-05-25) 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅅ) 및 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 지상 소재 제시외수목은 후첨 "사진용지"와 같이 관리상태 불량하며, 제시외수목의 수량은 개략 적으로 산정하였음. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2017년3월2일	근저당권	110,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

1억 1563만원부터 경매 ♣ 경남 토지(과수원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물 매각제외(법정지상권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).지상건물 매각 제외. 제시외 수목(사과나무 약 700주)는 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,833,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,323,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386611

사건번호 : 2024타경717 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경717	[과수원] 함양군 안의면 황곡리 2092 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,033.10평	225,833,600원 115,627,000원	유찰 (3회)