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동구 신서동 아파트 경매물건 소개할께요. ◆ 대구시 아파트 경매 / 명가클래식

2024타경120729 사건의 명가클래식 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386392

소 재 지	대구광역시 동구 반야월로 343, 7층702호 (신서동,명가클래식)
물건용도	아파트
토지면적	29.14㎡(8.81평)
건물면적	69.13㎡(20.91평)
사건번호	2024타경120729
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(24%) 47,299,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신서동 818-10	659분의 29.1395	29.1395㎡ (8.81평)
건물	신서동 818-10	7 철근콘크리트구조	69.13㎡ (20.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "도시철도1호선 각산역" 북동측 인근에 위치하는 "명가클래식(서호클래식명가 102동) 7층 702호(전용면적: 69.13㎡, 계단식)" 단위세대 로서, 부근은 아파트단지, 대형마트, 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 18.06.08) 중 7층 702호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트("건축물현황도"상 방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형유사 토지로 서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 신서동 "818-10, 818-13, 818-14번지" 지상 소재이나, 실제 지적합병 되어 신서동 "818-10번지" 지상 소재임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	전부	2019.09.06	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2019년9월6일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	200,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,789,474원원	215,413,612원원	78%	1.9회회
6개월	262,757,143원원	205,367,626원원	75%	1.8회회
12개월	252,045,968원원	195,288,468원원	75%	1.7회회

동구 신서동 아파트 경매물건 소개할께요. ◆ 대구시 아파트 경매 / 명가클래식

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호1번 임차권등기(2023. 9. 15.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
석동찬:신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권을 양수하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386392

사건번호 : 2024타경120729 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경127652	[아파트]대구광역시 동구 신천동 630 신천주공2아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 6.05평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경118689	[아파트]대구광역시 동구 각산동 389-12 건물: 24.09평 토지(대지권): 13.61평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7205	[아파트]대구광역시 동구 효목동 283-3 넥스빌아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 9.59평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126604	[아파트]대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 건물: 9.08평 토지(대지권): 5.00평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경128600	[아파트]대구광역시 동구 신서동 1013-2 각산역더뉴클래스3차 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 6.98평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경124714	[아파트]대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.36평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경124387	[아파트]대구광역시 동구 대림동 885 대구혁신도시서한이다음3차 건물: 22.59평 토지(대지권): 16.85평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경124042	[아파트]대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.39평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경119187	[아파트]대구광역시 동구 신암동 250-22 해성칸타빌 [임차권등기] 건물: 25.47평 토지(대지권): 9.24평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경5452	[아파트] 동구 신암동 681-6 5층505호 건물: 17.00평 토지(대지권): 7.00평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경129818	[아파트]대구광역시 동구 신암동 1833 이안동대구 건물: 9.06평 토지(대지권): 4.33평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124561	[아파트] 동구 효목동 199-16 우왕아파트 건물: 24.91평 토지(대지권): 14.01평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경116348	[아파트]대구광역시 동구 각산동 905 각산태영데시앙 건물: 40.97평 토지(대지권): 19.99평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3640	[아파트]대구광역시 동구 신천동 307-1 광산아파트 건물: 20.77평 토지(대지권): 4.39평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경120736	[아파트]대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 [임차권등기] 건물: 20.91평 토지(대지권): 8.81평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)