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부산시 도시형생활주택경매 ※ 기장군 1938만원 싼 주건축물제1동 법원경매 ▶ 2회 유찰

부산시 기장군 장안읍에 위치한 주건축물제1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3800만원, 현재 최저입찰가는 1862만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

도시형생활주택 경매 / 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 도시형생활주택 경매 / 2024타경4099

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례산단3로 15, 3층306호 (주건축물제1동)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	21.14㎡(6.39평)
사건번호	2024타경4099
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(49%) 18,620,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명례리 924-12	758분의 6.1092	6.1092㎡ (1.85평)
건물	명례리 924-12	3 철근콘크리트구조	21.14㎡ (6.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 "명례일반산업단지" 내에 위치하는 주건축물제1동 현칭"솔터시티" 3층 304호, 305호 및 306호로서, 주위는 중소규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2016.01.15.) 내 3층304호(전유면적: 23.88㎡), 3층305호(전유면적: 23.88㎡) 및 3층306호(전유면적:21.14㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1), (2) 및 (3) 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2016-02-24)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	306호전부	2024.01.15.	[보]35,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월23일	소유권
2016년3월23일	근저당권	166,800,000원
2024년5월8일	가압류	38,258,950원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,383,791,667원원	917,659,167원원	50%	3.7회회
6개월	1,246,550,117원원	779,124,150원원	55%	2.9회회
12개월	1,054,546,696원원	657,050,267원원	58%	2.7회회

부산시 도시형생활주택경매 ※ 기장군 1938만원 싼 주건축물제1동 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4099 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경4099	[]부산광역시 기장군 장안읍 명례리 924-12 주건축물제1동 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.85평	38,000,000원 18,620,000원	유찰 (2회)