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영동군 황간면 모텔 경매물건 | 감정가 17억 4968만원

영동군 황간면 마산리의 모텔 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 7333만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 모텔입니다.

매각기일은 2025.12.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 영동군 황간면 마산리 750
물건용도	모텔
토지면적	679.40㎡(205.52평)
건물면적	1,000.33㎡(302.60평)
사건번호	2024타경10954
감정평가액	1,749,677,620원
최저입찰가	(33%) 573,334,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 750	대지	679.4㎡ (205.52평)
건물	마산리 750	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	357.21㎡ (108.06평)
	마산리 750	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	462.45㎡ (139.89평)
	마산리 750	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	179.17㎡ (54.20평)
제시외건물	마산리 750	펜스 및 광고탑	1 식 ㎡(0.30평) 포함
	마산리 750	계단실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	마산리 750	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 "황간물류단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3: 대략 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측 및 서측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 3: 서측 및 남측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3: 도시지역, 준공업지역, 기타용지, 유통업무설비, 중로3류(폭12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한지역, 물류단지, 배출시설설치제한지역, 지역개발사업구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기호 1, 2 토지에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 2, 4 건물 옥상에 소재하는 태양광설비는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호 2, 4: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 및 외장판넬 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호 2, 4: 공히 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2, 4: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.10.07
황OO	목록1전부	2023.07.03.	[보]150,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2017년6월20일	근저당권	1,260,000,000원
2017년8월7일	근저당권	195,000,000원
2019년4월19일	근저당권	300,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년8월5일	강제경매
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2017년6월20일	근저당권	1,260,000,000원
2017년8월7일	근저당권	195,000,000원
2019년4월19일	근저당권	300,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년8월5일	강제경매
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,184,699,475원원	1,996,546,778원원	63%	3.8회회
6개월	2,184,699,475원원	1,996,546,778원원	63%	3.8회회
12개월	1,898,181,572원원	1,647,237,422원원	57%	4회회

영동군 황간면 모텔 경매물건 | 감정가 17억 4968만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건 포함- 토지에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음. - 목록2 건물 옥상에 소재하는 태양광 설비는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음. - 목록2 건물 3층 소재 물탱크실 증축부분, 물탱크, 대용량 전기온수기, 옥상화단, 건물 1층 소재 자동문설비, 가스 소화설비, 건물 2층 소재 객실키 자동판매기는 숙박시설 운영을 위하여 건물에 부설 또는 설치된 시설로 건물에 포함하여 평가하였음. - 인접필지(마산리 751)상에 소재하는 숙박시설과 공동으로 이용 중인 계단 및 비가림시설과 관정은 인접 숙박시설과 공동으 로 이용 중임을 감안하여 2분의1 지분으로 제시외 물건으로 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11582,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10954 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경10954	[숙박시설] 영동군 황간면 마산리 750 건물: 302.60평 토지(대지권): 205.52평	1,749,677,620원 573,334,000원	유찰 (6회)